需採取措施遏制炒房
溫州新房繼續瘋狂，業內人士認為，短期來看，主要是溫州民間資本充裕，供應量太少所致。從長遠來看，說明溫州人還是看好房地產市場。
對於溫州新房的瘋狂，21世紀不動產溫州公司總經理陳曉武說，溫州新房熱主要是溫州土地供應不足造成的。溫州一年的供地不到400畝，相當於上海杭州的一兩個大樓盤，民間資本又那麼充裕，必然導致房價高漲。
去年8月，溫州商品住房每平方米銷售均價一躍達到19860元，超過北京、上海、深圳，位列全國各城市第一。據溫州市統計局報告，2009年溫州市共銷售商品住房272.5萬平方米，銷售額累計383.84億元。
業內人士分析，溫州商品房售價位居高端，是特殊的供需關係導致的。溫州商品房供應量小，但購買力強，故此房價很高。據了解，溫州常住人口占浙江的15%以上，但是2009年溫州商品住房銷售面積僅為浙江省的5.52%。溫州市統計局顯示，全市全年竣工面積246.62萬平方米，不過相當於100來幢的高層建築而已。“僧多粥少”勢必導致溫州房價高漲。同時，也促使溫州資本外流，往杭州、上海、北京等地炒房。
對於為何一手房熱，二手房冷，業內人士分析說，這主要是宏觀調控政策所致。相對於二手房動則十幾二十萬的稅收來說，新房所繳納稅收要低得多，而新房銷售存在的監管漏洞，比如轉手賣房號，為爆炒新房留有了巨大利潤空間，所以很多炒家把眼光轉向新房。對於溫州仍存在爆炒現象，專家認為必須引起高度重視，因為業內一直流傳一句話：中國樓市看杭州，杭州樓市看溫州。作為國內民間資本最為充足的地區，溫州的一舉一動一直影響著中國經濟。對此，專家建議，必須採取嚴格措施，防止爆炒，比如實名購房，搖號中簽後及時公示、登記注册，以阻止更名轉讓、直過戶等等。同時必須加大土地供應量，吸收溫州多餘民間資本。
杭州樓市處於觀望狀態
在中央一系列調控之後，儘管杭州地方政策仍對房地產實行穩定扶持政策，但是杭州樓市已經處於觀望狀態，投資性購房已得到壓縮，但未出現媒體報道的所謂恐慌性拋售。業內人士認為，今年杭州樓市有可能會出現小幅回調，但總體看好；房地產市場最大不確定性還是中央的政策，希望科學調控，避免大起大落。
觀望情緒明顯成交量明顯下降
一月以來，受宏觀調控影響，杭州樓市瞬間降溫。新商品房和二手房成交都出現明顯下降。從新開樓盤來看，一些樓盤已經明顯冷下來，像億城雅苑等樓盤銷售狀況一般。江南文苑前段時間推出一批房源，據開發商介紹，預約客戶中，投資客明顯出現撤退現象。銷售人員說，契稅優惠取消，營業稅免征年限由2年恢復到5年，這些都增加了一些短線投資客的交易成本。
杭州透明售房網顯示，近段時間以來，杭州商品房的成交套數、成交金額、成交面積均有所下降，預訂量一般在個位數，而在去年下半年，基本是“日光盤”，一日就賣光了。
杭州易居臣信總經理周強龍說，去年12月份，杭州二手房交易3260套，而到今年1月份，截止26日，杭州二手房成交只有1073套，環比下降75.5%。去年高峰期的時候，杭州每天成交200套。1月份的第一周，每日成交大概20套，最近有所回暖，大概每天五、六十套。總體來說，宏觀調控對杭州樓市的影響是明顯的。
中原地產文苑分行一位經紀人說，現在主動調價的房東多了。有一套金都新城125平方米的精裝修房，房東主動下調了10萬元，由原來的250萬元降到240萬元，上個月該小區一套面積還少兩個平方米的房源成交價達到了270萬元呢。
媒體報道誇大其實未出現恐慌性拋售
儘管如此，面對政策變化，大多數房東還是按兵不動，打算觀望到春節再作打算。前段時間，裕興房產針對旗下26家直營門店作了回訪。僅有一成左右的房東要下調掛價，大多數房東表示要觀望一段時間再說。“很多房東雖然心理上有些著急，但主動調價的不多，多數人還想看看市場走向再做決定。”一位經紀人表示。
對於近段時間以來媒體報道的杭州“退房潮”、江浙“退房潮”，“溫州炒房團資金鏈緊張”，一些中介和業內人士不屑一顧，認為這是媒體在炒作。
住在杭州網首席評論員丁建剛說，杭州退房也就集中在幾個樓盤，並且退房總數也就100多套，怎麼能說“退房潮”？完全是一些媒體在炒作，博取眼球，太不專業了。
而對於“溫州炒房團資金鏈緊張”等報道，在杭工作的溫州人王建說，經過這幾年的炒房，溫州人早已經摸透了房地產的脾氣，政策一緊，市場就冷，政策一鬆，市場就上漲，溫州人對政策的把握遠遠敏感於其他人，怎麼可能沒做好準備呢？現在媒體為了炒作，連基本的規律都不顧的，比如去年年底說溫州炒煤團多少億資金回流，去炒大蒜，而那時候山西和溫州人還沒簽訂協議呢？現在又說十萬浙商攜300億資金炒海南樓市，海南一年GDP也就1600多億，真是搞笑。“現在溫州人就像巴菲特一樣，動不動就被炒作一把，其實是媒體在炒溫州人，而不是溫州人在炒什麼。”
杭州易居臣信總經理周強龍說，經過10多年鍛煉，杭州的房東總是最後的贏家，對於房地產宏觀調控，大家已經有了自己的判斷，不會再人雲亦雲，不可能出現所謂的“恐慌性拋售”，大不了把房子租出去，把短線投資改為中長期投資。
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