中評社香港3月18日電／香港政府降低強制拍賣門檻，地產界人士指出，新例通過後，不但令一些收購至八成的項目迅速上馬，同時更令舊樓收購步伐大為加速，有業界估計，每年可望增加十至二十宗舊樓強制拍賣，有助紓緩市區物業供應不足的問題。
田生：收樓時間快一倍
星島日報報道，田生集團主席區永華表示，在降低強制拍賣門檻後，將會令收樓所須拉鋸時間大為縮短，估計時間得以加快一倍，皆因最棘手的正是很少數持反對意見業主，他們足以拖垮整個項目；在降低收購門檻後，令土地供應增加，有助遏止樓市繼續升溫。他估計，旗下今年完成收購地盤應有三十至四十個，新例落實後有機會超過此數。
第一太平戴維斯投資部董事兼聯合出售組主管鄭漢華表示，在降低收購門檻後，可供收購舊樓將大為增加，“以往我們在收購地盤時，一旦發現有‘釘王’，立即收工，現時降低至八成，相對日後工作較容易。”他相信落實新例後，每年可望增加十至二十宗舊樓強制拍賣個案，有助紓緩市區住宅供應不足的問題。
韋堅信測量師行商業及投資部董事許偉國表示，新例通過後，相信小業主透過自行齊集八成業權，然後標售物業個案會增加。他相信，落實條例後可增加透明度，對大多數的小業主更加公平。
多個項目可即時上馬
有業界表示，現時市場上多個收購至八成的項目立即可以上馬，其中恒基早於十多年前在尖沙嘴金巴利道六十八至七十二號以“儲樓”形式收購，樓齡五十二年，已收得八成二業權。此外，筲箕灣道三八三A至三九九號、以及教堂里二至十四號舊樓，樓齡亦已屆五十二年。而紅磡馬頭圍道五十七至六十九號馬頭圍大廈全幢，亦是集齊八成項目。
此外，地產代理監管局行政總裁余呂杏茜表示，該局近日已主動約見一家專門負責代表客戶收購舊樓的地產代理公司，提醒該公司管理層有關法例和守則。 |
