央企連連出手 保利50.4億搶下北京望京地塊
上海證券報報道，在央企的助推下，北京土地市場繼續上演瘋狂搶地的大戲。17日，保利經過82輪的激烈爭奪以50.4億元的總價拍得北京朝陽大望京村4號、5號地，折合樓面地價17949元／平米。當日北京共成交7宗地塊，成交總金額達76.25億元。
保利溢價近一倍拿地
3月15日剛剛創出三地王的北京土地市場，昨日又出新晉地王。記者在現場注意到，當日北京望京地塊——朝陽區崔各莊鄉大望京村環境整治土地儲備項目4號、5號地最為引人矚目。該地塊引來了保利地產、遠洋地產、華潤置地、合景泰富及首開集團的競拍。最終，保利地產經過82輪的激烈爭奪以50.4億元的總價拍得，折合樓面地價17949元／平米。由於該地塊起始價為25.3億元，這意味著保利地產以近一倍的溢價拿得了該地塊。
從總價上來看，該地塊並沒有打破15日中信地產以52.4億元拿下的大興地王。三天前，遠洋地產以40.8億元購得同區域的1號用地。從這個層面上看，保利地產創下了該區域的新地王。
需要指出的是，遠洋地產所拿地塊樓面價為2.75萬／平米，遠高於此次保利地產新拿地塊樓面價。對此，首度出現在現場的北京市國土資源局副局長曾贊榮表示，與1號地相比，大望京村4號、5號地位置等各方面條件要差一些。
資料顯示，該地塊位於北京朝陽區崔各莊鄉大望京村，為公建混合住宅用地、住宅混合公建用地、托幼用地，總占地310315.887平方米，其中建設用地為95017.989平方米，總建築規模為280789.9004平方米。
“相比於1號地的高價，本次大望京地塊的最終價格讓人大跌眼鏡。尤其是地塊周邊的二手房業主受其影響最為明顯，前期調高的價格恐怕因此也會恢復到正常水平。”我愛我家地產公司分析師向記者表示，地塊價格的大幅波動，使得業主下調房價的現象明顯增多。
北京國土局駁斥“地荒論”
當日，北京市國土局副局長曾贊榮表示，目前北京地價確實處於歷史高位，為此北京將加大土地供應，其中商品房用地將比去年增加30%。
但曾贊榮駁斥了“地荒論”。他表示，今年北京將新增供應商品房用地2500公頃，將比去年增加30%。曾贊榮表示，截至目前北京已完成商品房用地供應670公頃，到3月底還將有430公頃的土地入市；其次，還有500公頃的商業用地推出，預計上半年將完成推地任務1500公頃，達到全年供地計劃的60%。他還透露，今年全年北京計劃供地4300公頃，其中商品房用地2500公頃，比去年增加30%，並且還要完成50萬平米的公租房建設。
記者注意到，包括上述地塊，當日北京還成交了7宗地塊，總成交金額達76.25億元。這使得北京今年住宅土地出讓金已經超過400億元。資料顯示，2009年全年北京的土地出讓金是930億元，其中住宅土地出讓金約700億元。以此計算，今年以來的北京住宅土地出讓金已超過去年全年的一半。 |
