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| 地王頻現，房價水漲船高 |
中評社香港3月20日電／全國“兩會”剛過，北京市接連由央企拍出地王的新聞成為輿論關注的焦點。在國資委十八日剛剛宣布主營業務非房地產央企要退出房地產市場後一天，北京市國土資源局昨天又宣布“暫停熱點地區高價土地的交易，以穩定土地市場。”
在巨大的社會輿論壓力下，政府部門近兩天頻頻表態的確讓外界感到意外，先是國資委明確表示：“七十八家不以房地產為主業的中央企業正在加快調整重組，在完成自有土地開發和已實施項目後要退出房地產業務。”不過需要指出的是，國資委對國企大老的上述要求，早在兩年以前就已經做出。而在巨額利潤的驅使下，兩年來這些企業的可開發土地似乎越清理越多。
就在昨天，北京市國土資源局又出新招，宣布將“暫停熱點地區高價土地的交易，以穩定土地市場。”於此同時，“改進土地交易方式，控制非理性土地競價，設立地價合理區間。今後北京土地拍賣將不再只是價高者得。”
另外，北京市國土局還宣布今年北京計劃供應政策性住房土地一千二百五十公頃，建築面積一千六百萬平方米，比去年增加六成。並力爭在上半年基本完成土地供應，年內全部開工。
學者質疑成效
雖然今次政策調整看似有著抑制土地價格飛速上漲的意圖，但北京師範大學不動產研究所副所長黃興文在接受媒體採訪時則的指出，政府這是在“頭痛醫頭、腳痛醫腳”。這些措施具有很明顯的“應急性”，只會是應付政府和輿論壓力、轉移公眾注意力的“短期行為”，無法起到實質性的改善作用。
資料顯示，三月二十五日是中服地塊掛牌競價的截止時間。市場普遍認為，地理位置及其優越的中服地塊將會是本月真正的王者，北京市的上述舉措或許將暫時擱置上述地塊的交易以緩解巨大的輿論壓力。
有研究機構統計，截至三月十五日，今年北京成交的二十二塊非工業用地中，有十二塊為央企背景房地產商拍得，央企拿地項目首次超過五成，成為絕對霸主。在一線城市，央企拿地時代已經到來，隨之而來的將是房地產市場格局的改變。
有分析認為，國資委嚴令部分央企退出房地產領域，雖然釋放了中央抑制房價的決心，然而，央企退出就會馬上有民企補充進來，在房地產市場遊戲規則不變的情況下，高房價高地價的局面不會發生根本改變。而只有當改變了土地出讓金進入地方政府財政、以及真正打擊囤地、切實增加保障性住房等制度模式，房地產市場才能真正健康運行。 |
