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| 22日，湖北省發改委公佈了重大項目庫，投資總規模達12.06萬億元，投資額相當於湖北省2009年GDP的近10倍，全社會固投的15倍，2008年全國4萬億的3倍。這是迄今為止，地方政府公佈的最大規模的投資計劃。消息一出，資本市場立刻聞風而起，昨日湖北板塊整體上漲超過2%，備受各路游資追捧。“跟著國家區域規劃走，保準你賺錢”這句在股民之間傳得非常熱火的玩笑話，現在似乎已經成真。 |
中評社北京3月26日電／25日，央視《新聞1＋1》播出《“不差錢”背後的債務風險！》，以下是節目實錄：
主持人（董倩）：
歡迎收看《新聞1＋1》。
在房價高起、地王頻出的今天，你能夠想象那些風光無限的房地產商，而且是上市企業的深厚，居然是背一屁股的債嗎？截止到3月23日，已經公布了年報的67家房地產上市企業數字顯示，他們在過去的一年裡面淨利潤是282.4億，比去年同期增長了7成左右。而與此同時，這些公司的負債已經超過了5100億，這個巨大數字反差說明了什麼呢？
解說：
如果問去年最風光無限的行業是什麼？想必不少人的第一反應是房地產。一個個天文數字的地王橫空出世，在各種政策洗禮下的房價依然媲擬一切，房地產公司還不都賺得盆滿鉢滿。
然而，讓人匪夷所思的是，前天滬深兩市67家房企發布的年報顯示，看似“不差錢”的上市房企，其實債台高壘。有人算了一道數學題，一年利潤282億，負債5100億，5100除以282，等於18.08。也就是說，用同樣的利潤白幹18年才能還清債務。
在房價還在繼續爬升之時，有媒體對房地產上市企業的年報進行了分析。截至3月23日，已公布年報的27家公司，在2009年合計實現淨利潤282.47億元，較2008年同期增長了7成左右。有14家業績同比翻番，40家毛利率超過30%。
耐人尋味的是，在這67家公司亮麗的業績背後，他們的債務總額卻高達5100.62億元，同比增長了34.34%，多數房企的資產負債率在70%以上，其中保利地產［19.96 0.76%］去年的負債總額達到628.69億元，同比增長了249.10億元。
葉檀（財經評論員）：
那就說明我們的房企擴張是在走規模擴張之路，他們未來整個公司的情況，包括他們未來的融資渠道，我覺得都是有一定的風險的。他未來需要不斷現金投入才能進行產出，而他產出這部分的利潤又不足以覆蓋他的負債這一塊兒。
解說：
“不差錢”，在2009年的房市持續火爆之下，幾乎是人們對於房地產企業的普遍共識。這一點，人們在地王的不斷產生、樓市的惜售之中都能讀解到。可是，持續的擴張似乎在說明資金的壓力正在形成。
葉檀：
他們面臨的挑戰，我想主要是取決於一個貨幣政策和房地產市場的問題。因為如果我們的信貸控制更加緊麼我們整個的資金鏈條在縮短，杠杆在縮短。比如像上海提出來讓開發商土地成交之後，一個月之內就要交50%的地價，這些東西對於開發商的資金鏈都是非常非常大的考驗。
顧雲昌（中國房地產研究會副會長）：
希望我們的，特別是上市公司，要控制好資產負債率，一旦如果有風險的時候，他抵禦能力就強。所以應該說，公司的擴張要保持適度，要在好的年景要做好壞的打算，這樣使公司保持一種比較健康的發展狀態。
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