房價因素將部分編入CPI
按目前的CPI核算體系，居住類中包括四個種類。一是建房及裝修材料，占居住類的權重是27%，其中包括木材、木地板、磚、水泥、塗料等10個商品集群；二是房租，占居住類的權重是11.1%，其中包括公房房租、私房房租、其他費用三項；三是自有住房，權重是21.1%，其中房屋貸款利率、物業管理費用、維護修理費用等四項；四是水、電、燃料，權重是40.8%，其中包括水費、電費、液化石油氣、管道燃氣、其他燃料五項。自有住房的虛擬房租用貸款利率代替。
而下一步改革，根據統計局權威人士透露，有望在房租領域，增加廉租房；同時，在自有住房領域，房屋貸款利率將由貸款利率和房價的加權數代替。
與此同時，國家統計局也在啟動住房價格核算改革，預備以簽約的實際房價數字，來代替過去開發商上報的房價。國家統計局也將派出調查人員，對各地的房價情況進行調查。
魏貴祥透露，從長期趨勢來看，中國住房價格占CPI的權重將會增加，鑒於食品占CPI的權重在下降，新的權重調整後，對CPI的影響如何，還有待觀察。
徐奇淵告訴記者，採用新的價格統計方法，尤其是房價因素部分編入CPI，會使得物價波動比過去要大一些，但是反映物價形勢更真實。
“去年很多銀行給住房貸款利率打折，這使得房屋貸款利率增幅顯示的是負數，但是實際情況是房價在上升，居民買房支出在增加，房租也沒有下降，所以短期內物價下降有50%的因素，是因為房貸利率引起的，而房價因素部分編入，就抵消了這個因素的干擾。”徐奇淵說。
不過，他也指出，住房類價格如何編入CPI，各個國家方法不一，這對統計是一個很大的挑戰。
目前，中國整個城市物價編制中，自有住房占CPI的權重在3%左右，其中虛擬房租（貸款利率）的權重則更低。統計系統人士判斷，未來居住類占CPI的權重不會猛升。因為目前中國的居住類統計不像美國等國家還包括家具消費等項目，後者統計的範疇更廣，整個居住類價格占CPI的權重在40%左右。 |
