馬光遠：從租售比的角度來看 現在買房沒有投資價值
（《今日觀察》評論員）
“租價比”就是指你的投資收益率，你花了多少錢？你每年的投資收益率是多少？2009年的北京到了3.81%，這個3.81%換算成“租售比”的話，就是需要26年左右能夠收回來，這就意味著等於需要300個月，在這種情況下，租售比是300：1。09年底的租售比超過了1：500，還有很多樓盤是1：700，甚至1：1000。1：1000就意味著1000個月，你才能收回投資，1000個月換算成月份是80、90年，我們的房子法定的年齡70年，那麼你來判斷這是否有投資價值。
張鴻：單純從經濟的持續增長上而言 短期內“泡沫”不可能破
（《今日觀察》評論員）
關於“泡沫”的到來，我沒有具體的時間表，但是我在預期的幾年之內，我看不到“泡沫”崩盤的現象。
首先，我個人是希望房價下來的，但是中央的調控政策明確地說“要遏制房價過快增長”，是遏制的“過快增長”，而不是“增長”本身。中宣部的薑部長在兩會期間提到，“未來20年房價都面臨著上漲的壓力”。所以就“泡沫”本身而言，還要分清它的類別，就是它到底是一個局部“泡沫”？還是一個全中國的房地產都出現了“泡沫”？如果說局部的城市有“泡沫”，它會不會導致整個全中國的樓市的崩盤。其次，還有一個是敢不敢降的問題，現在地方政府對土地的依賴太強，去年1.5萬億的土地收入占到了地方財政收入的40%。所以單純從經濟的持續增長上來說，短期內它不可能破。
馬光遠：2010年可能就會迎來“泡沫”的最高點
（《今日觀察》評論員）
什麼叫“泡沫”？大家說法有很多，經濟學家裡專門研究“泡沫”的京德爾伯格說“泡沫”就是一個“美女”，但具體什麼是美女就沒定義。巴菲特認為“當我家的保姆都討論股票的時候，我認為我可以出貨了”。現在就是這麼一個情況。
2010年的中國高層發展論壇是討論的發展問題，但是每一個人都在談房地產。這就說明“泡沫”的跡象已經出現了，經濟學家對於“泡沫”的爭論很大，但是有一個觀點大家出奇的一致，就是凡是泡沫必定破滅。現在出現的一些房地產的泡沫，沒有一個是沒有破滅的。
事實上，從目前來看，去年年底我做了一個調查，給浙江一些民營企業家發了一千多份的問卷，詢問他們的投資意向，結果有70%的人選擇投資房地產。當我把這個結論告訴美國經濟學家的時候，他半天說不出一句話。因為他見過比較高的是20%，如果有20%的人投資虛擬經濟的話，這個經濟體本身也就出了問題了，而我們高達70%。如果一個經濟體把大量的資源都放在房地產上，並且大家的意願都很強烈，那麼就意味著“泡沫”的最高點已經到來。我覺得今年可能就會開始。
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