二手房成交量同比大漲
今年的清明小長假中，二手房市場依然活躍。據北京市房地產交易管理網的統計數據，今年3天小長假中，成交量同比上漲50.6%。市場延續了3月份炒作氣氛濃鬱，商品房市場供應依然緊張。
數據顯示，今年清明節小長假三天的二手房成交量（網簽量）從去年的446套上漲到了672套，同比漲幅達50.6%。根據中介的統計，該數據與3月份的平均成交量相比處於低位，不算火爆，但是看房量卻出現了非常明顯的繼續上漲。相比2009年同期，中原地產三級市場部統計的今年清明節期間的二手房客戶需求量從不足4000上漲到了7800，上漲了近一倍，房源供應則出現了下降，業主出現越來越明顯的惜售待漲心態。
熒燦地產數據顯示，今年清明節每天每店新增客戶量都有三四十組，同比去年漲三成，也比平時周末有小幅提升。原本應該假期倒休的業務員由於客戶太多也放棄了休息甚至加班到晚上十一二點。新增客戶中，投資型和自住型客戶各占一半。但是成交量卻沒有比平時周末多多少，主要原因就是約房主看房比較困難。
此外，市場的炒作氛圍假日期間依然明顯，據北京中原調查顯示在一些熱點地區例如通州、望京等地投資比例已經高達5成，而投資比例高在小長假中依然存在。而商品房在小長假期間的開盤量非常少，也使得二手房市場繼續成為樓市的主力。
現象
“倒手”舊房 貸款凑首付
“這是沒辦法的辦法，父母不能沒房住，我也要買房娶媳婦。”昨日，一位購房者說。因為房價飛漲，近期有部分急需結婚買房又“差錢”的年輕購房者想出“奇招”———將父母的房產“倒手”取得貸款，凑齊買房的首付。雖然後期還兩套房的貸款壓力較大，但買房最頭疼的首付問題迎刃而解。更有部分購房者為了炒房，親戚之間互相買房，為了獲得銀行貸款，以作為首付款，炒更多的房產。
北京中原三級市場研究部認為，這種交易有騙貸的嫌疑，盡量不要操作，而對於有套舊房產，想買新房但資金不太充裕的家庭，更安全、省心、便利的方式還是選擇賣舊買新或出租舊房買新房的方式，在籌得資金的同時，也可以避免房產糾紛，減輕房貸負擔。
價格
郊區商品房與城區次新房價格“倒掛”
3月份，北京的東、北、南都出現了不同程度的商品房郊區價格超過城區次新房的現象，接近六環的商品房價格超過四環次新房價格。
在3月底開盤的項目中，通州的商品房部分項目已接近3萬，珠江拉維小鎮的房價從3月16日的1.68萬元／平米上漲到3月26日的1.85萬元／平米，到了3月30日調高到2.5萬元／平米。此外，京貿國際城、世紀星城、K2海棠灣、天時名苑等項目也已經紛紛接近2.5萬元／平米。
在3月開盤的東四環美利山的房價為2.3萬元／平米；朝陽區的北京新天地和遠洋天地的次新房價格目前分別為2萬元／平米和2.4萬元／平米；大興區的順馳領海目前售價為2.6萬元／平米，大興鴻坤理想城目前的售價為2.35萬元／平米，而城區萬年花城和富卓苑的次新房價格為2.2萬－2.3萬元／平米。
業界認為，郊區房價出現“非理性”暴漲，主要原因是購買需求因炒作而外延，收入增長速度趕不上房價增長，因此購房者只能到郊區買房，需求不斷外移，造成供不應求；此外二手房由於評估價格低於市場價格，導致貸款比例減少，首付比例一般高於一手房，一般要達到總房價的四成以上，而商品房首付最低為二成，也是導致支付能力不足的購房者選購郊區商品房的主要因素，顯示購房者的支付能力已經受到較大的壓力。 |
