近四成被訪者買房計劃遭暫停
根據美聯物業上海市場研究部昨天最新披露的一份調查顯示，在國務院公布了房貸新政以後，因為房貸首付的大幅度提高，目前市場上已有許多購房者表示將推遲買房，甚至流露出放棄已達成意向的購房交易。
調查顯示，因為房貸首付的提高推遲買房或以買不起房和選擇加快買房擔心後續有更嚴厲政策出台的分別占到了37%、20%，為各選項第一。目前前來分行咨詢或準備交易的客戶中，以改善性和剛性需求購房者為主。有38%的被訪者認為此次政策影響到改善性需求購房，希望未來政策有所放鬆。
此次調查中總共有8成以上被訪者認為此次房貸新政影響的購房人群涉及投資需求，另外因為房貸新政中沒有對改善性購房注明認定標準，所以超7成的被訪者認為改善型需求的客戶是此次受影響群體之一，而對於剛性需求購房只有不到四成被訪者表示可能會受政策影響。
美聯物業上海區總經理李志仁則認為，雖然此政策對投資客的心理震懾力很大，看似對市場的打擊是致命的，其實不然。從房貸新政各條內容來看，因其力度實在是太過強大，不止對樓市，相信時間一久，其對我國的宏觀經濟等都會造成一系列的衝擊。
“而目前樓市中的投資客普遍都已經經歷過前幾次的樓市調控的磨練，而樓市一路走來的增漲過程也進一步助長了他們的信心，他們其實深知如果此時市場上出現恐慌性拋盤的情況，市場價值必定將急速向下。所以短期內市場的觀望氣氛會迅速提高，未來市場各方之間的博弈是不可避免的。”李志仁指出。
一季度上海購房信心倒數第六
近日，由國家統計局中國經濟景氣監測中心編制2010年一季度18城市購房者信心指數正式發布。報告顯示，2010年第一季度上海購房者信心指數為 107.2點，環比下降1.3點，位列全國18個城市的倒數第六，而同處一線高房價城市的北京和深圳，位列倒數第二和第四。就此，業內人士昨日向記者表示，在中央調控政策的進一步影響下，滬上樓市投資行為將有所降溫。
報告顯示，2010年一季度上海購房者對國家房地產調控政策滿意指數為104.9點，環比上漲24.2點，同時對上海政府調控房地產態度滿意指數103.2點，環比上漲26.5點。業內人士分析，購房者對房地產調控滿意度的提升從客觀上反映出了2010年一季度政府頻繁調控的成效性。
在公布的2010年上海購房者信心指數報告中，有57.2%的購房者打算在6個月內置業，而與此形成鮮明對比的是，近期國務院全面收緊房貸後，一項門戶網站網絡調查則顯示，79.3%的購房者選擇推遲買房，購房者置業計劃慘遭逆轉。
上海社會科學院商業研究中心主任朱連慶表示，在一季度政策頻出的前提下，二季度伊始即全面收緊房貸政策，這將大幅提高炒房客的投資成本，從而造成回報率降低，投資客積極性受挫。二季度投資信心指數或進一步滑落，一些拋盤的情況將開始加劇，與此同時投資者的觀望情緒也將越發濃重。上海易居研究院綜合研究部部長楊紅旭則向記者指出，第二季度樓市將出現量減價調的情況，第三季度將出現最冰點，量價齊跌，第四季度下行速度減緩，明年將觸底盤整。 |
