尚待觀察：“哆嗦”之後走勢如何
“這麼強的政策壓下來，猶如冰水澆頭，房地產市場當然會哆嗦一下。”鏈家地產一負責人說，但“哆嗦”之後，樓市會否下行？還是出現像以前那樣的新一輪“報復性反彈”，還很難說。
“調控精准打擊了炒房者，但只是刺破了房地產市場表面的‘膿胞’，其他病症尚未消除。”中央黨校研究員曾業鬆指出，今年前4個月北京城郊連六環路以外每平方米均價也超過萬元，無論強調怎樣的理由，誰也不能否認，這一波樓價的瘋長已積累了太大的風險，與“理性”相距又何止千里！
顯而易見的是，當前樓市的價格仍然堅挺。數據顯示，最近一周，深圳新房成交均價為23629元／平方米，相比上周上漲12%左右。相對於去年的明顯漲幅，北京不少樓盤的優惠幅度範圍依然有限，房價仍然居高不下。
“新政實行的時間還比較短，目前只能從成交套數上看出影響，房價反應有一定的滯後性。”SOHO中國有限公司董事長潘石屹認為，樓市正在陷入一個“量跌價滯”的僵局，但因為去年以來房地產銷售太火爆，一些開發商主動降價的可能性不大。要想抑制房價過快上漲，最有效的辦法是對地方政府土地儲備和開發商房地產開發貸款收緊“銀根”。
中原地產研究中心在一份最近的報告中預計，部分城市的房價“泡沫”將會有一定擠壓。此次調控能否達到設想中的效果，尚待觀察。
“泡沫能否擠出，恐怕要到幾個月後才能見分曉，其中的關鍵就是看相關部門和地方政府的執行力。”“永慶房屋”總經理陳史翎說。
顯然，房價漲到如今這個程度，是多重因素、不同利益主體相互影響、糾合。不多管齊下，鏟除這些非正常因素，降溫樓市無異於抱薪救火。
|
