中評社北京5月6日電／《廣州日報》刊載署名練洪洋的文章指出，如果政策得以不折不扣的執行，“京十二條”將對限制各種名目的炒房和投機性購房大有裨益。同時，既打擊炒房和投機性購房行為，又不誤傷公眾基本住房需求，這是房地產市場調控的平衡術。
近日，北京市住建委公布北京樓市新政中“同一家庭限新購一套商品住房”的實施細則。自本月1日起，購房人在網上簽約前應填寫《家庭成員情況申報表》，違規新購買第二套者將無法辦理房產證。
北京是“國十條”出台後，全國大城市中首個公布地方樓市新政的城市，首善之舉，意義不凡。縱觀北京樓市新政“京十二條”，口子比“國十條”堵得更實，手腕比“國十條”更硬。“國十條”不過規定“貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍”而已，北京幹脆一步到位，關緊大門，斷了後路。毫無疑義，如果政策得以不折不扣的執行，它的調控力度與效果顯然比“國十條”更彰著，對限制各種名目的炒房和投機性購房，從而抑制商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的局面，平息公眾對房價的怨懟是大有裨益的。“五一”小長假，北京樓市寒風陣陣，便是此次調控的直接反應。
既要精准打擊，打擊炒房和投機性購房行為，又不能誤傷公眾基本住房需求，這是房地產市場調控的平衡術。忽視公眾的基本需求，把孩子與臟水一起倒掉的結局不是房地產市場調控的初衷。以此標準鑒之，北京市在非常時期出台的非常手段，存在著無可掩蔽的硬傷，容易對百姓造成“誤傷”。之一，它把公眾由於新購住房面積較小或者陳舊等原因無法滿足住房需求，想再買一套普通住房的改善性需求拒之門外。把房地產市場的正常需求也一刀切掉，似乎也有些不近情理。之二，不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民購房貸款也被叫停，則帶有明顯的傾向性，有悖市場經濟的平等原則。市場經濟傾向於市場主體享有相同的權利、遵循相同的規則、承擔相同的責任。
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