房地產的虛假繁榮無助於產業發展和升級
畸形的房地產市場扭曲了社會資源的配置，降低了中國的國際競爭力。在高企的房價剌激下，近年來，大量的資金湧入房地產市場，無論是民企還是央企，不論是否主業，掀起一場全民炒房的熱潮。2009年全國房地產的開發投資占全社會固定資產投資的16.1%，占用了大量的社會資源。從根本上說，房地產是低技術產業，沒有任何國家是依靠房地產業來提高國際競爭力的。房地產的虛假繁榮，無助於中國的產業發展和升級。
畸形的房地產市場不斷積累金融泡沫和風險
綜合目前中國房地產的閑置率、房價收入比及租售比，房地產市場的泡沫已相當嚴重。《福布斯》評出七大近在眼前的金融泡沫，中國的房地產市場位居第二。從歷史經驗教訓看，1993年日本房地產業全面崩潰，企業紛紛倒閉，遺留下來的壞賬高達6000億美元；香港房地產在1997年10月至2003年7月間經歷了長達68個月的泡沫破裂，整體樓價累積跌幅高達65%；美國房地產市場導致金融危機的前鑒不遠，我們必須引以為戒。一旦泡沫破裂，中國經濟將受到嚴重打擊。
使房價回歸到與社會大眾收入相稱的合理水平
從2003年以來，為調控國內的房地產市場，政府出台了各種措施，但客觀地說，並沒有達到預期的效果，反而陷入越調控越上漲的怪圈之中。究其原因，是對房地產調控沒有痛下決心，出於對GDP數據、地方政府財政收入及銀行金融風險的考慮。甚至有的調控是南轅北轍，2008年在房價尚未調整到位的情況下，又匆忙出台了刺激房地產的政策，導致房地產市場再次瘋狂飈升，使房地產的泡沫越吹越大。房地產市場越來越遠離市民大眾的真實需求，房地產發展背離了“以人為本”的目標，成為投機者的樂園和腐敗的溫床。
此次中央開始新的調控，旨在抑制房地產投機。但在我看來，僅僅抑制房地產投機是遠遠不夠的，而政策目標也不能僅僅是抑制過快上漲的房價，而是應當嚴厲打擊房地產投機，讓房價大幅度降下來，使其回歸到與社會大眾收入相稱的合理水平，讓普通大眾能買得起房。而地方政府不再是搞土地財政，投機者絕跡，發展商也不再暴利。如此，中國的經濟才能正常發展。國際上有許多調控房地產的成功經驗和政策，如徵收房地產稅和閑置稅等可以借鑒。只要真正建立和施行“以人為本”的理念，房地產市場肯定能調控下來。 |
