根據以往的經驗來看，這種政策的影響力將持續半年到一年時間。除了提高買房門檻外，更能製造買賣雙方的觀望情緒，樓市轉冷將成為必然。而考慮到這次新政的力度之大，我個人認為房價走向將會和2007年底至2008年類似，先是成交低迷，而後開發商打折降價。
不過由於2009年房企銷售業績普遍大好，資金普遍充裕，因此這輪調整中開發商可以將價格“扛”得更久。預計在3個月到半年內，才會出現樓盤整體大幅打折降價的現象。降幅主要是今年新漲部分，房價整體可回落到2009年年底水平。而如通州、望京等今年房價漲幅過大的區域，下降空間甚至可達到 40%。
2007年底的那次調整，因為金融危機的到來國家出台的救市政策，樓市從2008年年中到2009年5月約經歷了8個月的降價期。而和那時相比，這一次調整的時間也應該更長，最短將持續到2011年的3、4月份。
不過需要看到的是，本輪的政策是突發性的，目的是逼出過分投資的投機客的資金，保證銀行貸款資質的良好。這會造成購房者“不敢買”，但旺盛的需求和購房意願仍然存在。因此如果政府不能在“冷卻期”內出台調整供求關係的根本性舉措，在政策鬆口之後市場很可能迎來又一次報復性反彈，情景與2009年類似。
“新國十條”或成房產業發展分水嶺
近來，樓市調控重拳頻出。繼將購買二套房首付比例提高到50%後，國務院又發出《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，此通知被業界稱為“新國十條”。本次政策調整從表面上看，中央政府的目的是遏制房價過快上漲。但“新國十條”更深層次的影響，也可以看作是政府調整房地產產業的“經濟角色”的開始。
一直以來，房地產都是作為中國經濟發展的支柱產業，通過大量的資金流入，拉動GDP的增長。這也就使得房產的投資價值越來越受到追捧，很多區域的新城規劃都被拿來炒作當作題材。
2010年第一季度全國房價出現有史以來最迅猛的增長。有統計數據顯示，全國房價在第一季度同比增長60%左右。在這樣的背景下，中央政府出台“史上最嚴厲”的調控政策，招招擊中高房價要害。
而且本次“新國十條”明確提出“省級人民政府負總責、城市人民政府抓落實的工作責任制”。在以往的歷次調控中，中央政府從沒有明確地方政府在房產調控中應承擔的責任。這也就造成了此前很多政策被地方政府架空，形成兩級政府的博弈，政策效果大打折扣。
這次通過引入問責機制，相信“新國十條”將在地方政府得到貫徹執行。從目前青島、北京等已經出台的幾個“地方版”樓市新政看，其力度果然更大。由此可以看出中央政府的調控決心也是前所未有的。
之所以有如此大的調控力度和決心，我個人認為除了近期房價過快增長外，還有產業結構調整的深層次考慮。“兩會”期間由於今年整體經濟情況尚不明朗，國家沒有對樓市進行調整。而4月統計局公布的一季度經濟數據顯示，GDP增長同比增長11.9%，可見經濟已經確保回暖。
政府選擇在此時調控樓市，也傳達出一個信號：將弱化房地產對GDP增長的貢獻。如今國家產業結構都在面臨調整，投資資金正在向新的增長性產業轉移。此時出台的“新國十條”，很可能是未來調整房地產產業地位的開始。 |
