中評社香港5月13日電／福州房地產指數顯示，2010年1月，福州城區房價首次突破每平方米1萬元大關，截至4月創下連續4個月房價“破萬”記錄。受房地產調控政策影響，福州房價目前仍保持堅挺，住宅成交量卻明顯下滑，與此同時，2010年1－4月，福州市月均商品住宅新開工面積不足5萬平方米，比去年同期下降16.8%，跌到近5年來的新低。
4月份70個大中城市房價同比漲12.8%
房價未見明顯回落
人民網報道，據國家統計局今天發布的1—4月份全國房地產市場運行情況，4月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.8%。在國務院出台嚴格控制部分城市房地產價格上漲的通知後，房價為何未見明顯回落？國家統計局新聞發言人盛來運分析到，4月份前半個月全國各地的房地產價格仍然是繼續上漲，而且成交量比較大。國務院政策在4月17日出台後，後半個月整個房地產市場處在觀望狀態，但受前半個月的影響，房地產價格環比來說還是走高。
據介紹，4月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.8%，其中新建住宅銷售價格同比上漲15.4%，商品住宅銷售價格上漲17.3%。新建房分類型看，與去年同月相比，經濟適用房銷售價格上漲1.3%；商品住宅銷售價格上漲17.3%，其中普通住宅銷售價格上漲16.6%，高檔住宅銷售價格上漲19.6%。90平方米及以下的新建住宅銷售價格同比上漲19.9%，環比上漲1.2%。分地區看，與去年同月相比，70個大中城市新建住宅銷售價格均上漲，其中漲幅最大的5個城市是：海口64.3%、三亞58.2%、溫州26.1%、金華23.8%、北京21.5%。二手住宅銷售價格同比上漲10.5%，漲幅最大的5個城市是：三亞48.8%、海口37.4%、溫州25.5%、深圳21.3%、杭州17.7%。
1—4月，全國完成房地產開發投資9932億元，同比增長36.2%，其中，商品住宅完成投資6854億元，同比增長34%，占房地產開發投資的比重為69%。1—4月份的房地產開發投資增速比一季度擴大了1.1個百分點，盛來運分析了房地產開發投資仍然增長較快的原因。一是市場的拉動。去年下半年和今年一季度，房地產的價格一直在持續走高，這極大的帶動了開發商投資的積極性，所以他們加大了房地產開發的投資。由於項目進入開發需要一個建設周期，後續的資金還要進一步投入。二是政策上的效應。今年1月份出台了房地產的調控政策，要求開發商不要囤地，否則要收回，這使一部分開發商加快了土地的開發進度。三是各級政府加大了經濟適用房，以及廉租房的建設力度。綜合各種原因，加上投資調控有一定的滯後期，導致當前房地產投資增速繼續加快。
盛來運認為，實際上從近期來看，房地產調控政策效應是初步顯現的。首先，房地產價格過快上漲勢頭得到了遏制，目前雖然價格下降不多，但是沒有像4月份及其以前的那段時間內價格快速上漲。另外，房地產的成交面積包括成交金額都是在高位回落。他相信，隨著時間的推移，政策效應會繼續顯現，房地產價格以及消費者購房的預期都會有很大的變化。 |
