中評社北京5月16日電／中國廣播網報道，房地產開發商手中的土地閑置超過一年的，一律不得發放新開發項目貸款。湖北省已出台細則嚴控房地產開發貸款風險。
該細則具體是這樣規定的：土地閑置超兩年和有炒地行為的，對已發放貸款應當調減並採取保全；房地產開發貸款的抵押品一定要用在建工程而不能用土地；嚴格把握房地產開發貸款成數，一律不允許超過在建工程的5成。
此外，還要對開發商實行現金流封閉管理，出售樓盤後的資金首先要用於歸還貸款，保證信貸資金安全；對不能按時歸還貸款的，一律進行重組和展期。
房產新政後，武漢樓市已出現成交量萎縮跡象，房地產企業和投機性購房者的貸款風險可能顯現。在這種情況下，細則的出台對銀行提前採取風險緩釋措施，降低風險權數，防患於未然是有一定積極影響的。
對於房地產企業來說，一旦進入“重組和展期”，意味著開發商在銀行的信用等級惡化，今後有可能會被銀行從支持類客戶中踢出，難以再獲得貸款。
有關人士分析，這條細則對樓市的調控作用還需要時間和市場進行檢驗，單是值得警惕的是，湖北房地產市場目前外資流入比較活躍。2009年10月至2010年4月，湖北省房地產市場吸引外資流入4.2億美元，其中4月份房地產業外資流入1.6億美元，占當月全省外資流入總量的7成。因此業內人士就認為，外資加速流入房地產企業，在一定程度上可能會抵消房地產信貸調控政策的效果。 |
