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京媒:揭秘真實的美國房地產

http://www.chinareviewnews.com   2010-05-23 00:16:26  


 
  這處房產每年交納的房產稅為8000美元,約是購房價的2.86%。房產稅可以半年一交,也可一年一交。除了房產稅,還要交垃圾處理費。垃圾處理費按垃圾桶的個數交納,每個垃圾桶每月交10美元。Jessica家門口有兩個垃圾桶,一個用於放置普通垃圾,一個用於放置可回收垃圾,每月共交垃圾處理費20美元。 

  美國擁有房產的開支主要是房產稅,一般來講,美國的房產稅稅率是住房價值的1%-3%。房產稅各地區之間差別很大,即使一個城市的不同街區稅率也不相同,富人區、社區環境好的街區房產稅稅率就相對高些。可以這樣理解,房價高的地區房產稅稅率也高。這大概是政府通過房產稅稅率影響公民住房偏好,防止人們過度擁擠在一個地區。再有,如果地方政府開支增大,也會隨時提高房產稅的稅率,因為房產稅是地方政府的主要財政收入。 

  Jessica在明尼蘇達州奧克達爾還有一所房子,這所房子也是2000年建的,是5年前房價最高時花28.5 萬美元買下的。這所住房的室內使用面積為300平方米,2廳、3臥、2衛、2車庫,前後花園,現在以每月1400美元的租金租了出去。 

  四個以上房間的住房占住房總數的90% 

  美國有三種形式的住房:獨立住房,相當於中國的別墅,有前後花園,四周不與任何其他建築相連;連排房,一側或兩側與其他建築相連,有較小面積的獨立花園;單元住房,和中國的樓房一樣,沒有屬於自己的綠地。 

  美國4個房間以上的住房占住房總數的90%,室內使用面積中間值為177平方米,地產面積中間值為1416平方米。 

  擁有住房是美國夢的核心。在美國,購買住房不僅是為了栖息,也是對生活方式的選擇與投資。如果想過安逸的田園式生活,就要買有前後花園的獨立住房,周末可以修剪花草樹木。如果為了上班方便,那就住市內的單元房,周末開車去海灘享受陽光與海風。 
 


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