無獨有偶，“房產新政”還催生出來一個不倫不類的“政策性限價商品房”。什麼叫“政策性限價商品房”？就是開發商要取得商品房的開發用地，不用通過公開拍賣價高者得了，你得列出一大把的附加條件，譬如將來房子賣什麼價格，房價越低你就越有可能低價拿到這宗開發用地。是不是承諾的房價最低就可以拿到這塊地？也不一定，還有綜合實力，開發業績，企業信用等等，都是一些說不清道不明的指標，權力就在那個“評標委員會”，它說給誰就給誰。要說這個環節不會發生腐敗，恐怕只有鬼才相信。把一個“公開拍賣，價高者得”，權力和腐敗毫無用武之地的“陽光地帶”，重新變成一個權力橫行腐敗滋生的“暗箱操作”，你說這是前進了還是後退了？
“評標”完了，土地開發了，房子可以賣了，房價比周邊的一般商品房價格低了50%，買到“政策性限價商品房”就有暴利。這些房子賣給誰？如何可以賣到最需要這些房子的人手中？沒有細則，我們不得而知。北京四環以內的房價每平米四萬元，假設“政策性限價商品房”的價格是每平米兩萬元，一般工薪階層和中低收入者買得起嗎？很難買得起。即便借錢來買，普通老百姓能夠買到這些房子嗎？沒有權力沒有關係沒有渠道沒有背景恐怕還得站到一邊看著去。用不著去論證這種情況發生的可能性，看看目前的所謂經適房的購買情況就知道了。商品房就是一個自由買賣的商品，價高者得，這本是沒有什麼腐敗的，而“政策性限價商品房”一出，就什麼腐敗都來了。打著控制房價，關注民生的旗號，我們的官員們把他們的手伸進了商品交易領域，大家樂此不疲，爭先恐後，到頭來到底是老百姓得利還是特權階層得利？這個真的不好說。“政策性限價商品房”也還是商品房，把商品房拿來由政府分配，這個可以說——這是中國的一大創造。
房產新政不要提供新的腐敗土壤，讓本來陽光的房地產市場變得昏暗起來。腐敗已經成了我們這個社會的頑疾，靠政治道德約束已經無法解決了。出路在哪裡？就是讓一切都變得陽光起來，從制度層面解決問題。把由權力統治的經濟領域市場化，在權力和市場之間竪立起一道高高的防火墻，腐敗就會毫無用武之地，再加上法制和審判的獨立，恐怕哪個要腐敗都很難了。不朝這個方向走，而是反其道而行之，我們無論如何沒法給這個“新政”翹起大拇指。 |
