影響
全市三成二手房交易受阻
偉嘉安捷數據顯示，房齡在20年以上的房產占到了北京二手房總量的三成左右，這部分房源在交易時會因申請不到貸款而受到影響。
據記者了解，目前，京城建築時間在1990年以前的老房子多集中在二環、三環，主要分布在西城區、東城區等地段較好的區域，包括原先由事業單位建造的單位宿舍或福利房。
由於地段好，這些房源雖然年齡較老、設計格局比較落後，但依然有市場，一些老城區的拆遷戶習慣城里的生活，拆遷後也要在同等位置買房。
東、西城二手房價格將降溫
近年來，二、三環附近地段好的房子一直是投資客買房以求升值的首要目標。
熒燦地產總經理顧晨天認為，老房子位置好，出租也比較容易，投資客不僅可以賺取房產差價，每月租金收入也不菲。
而銀行停止給老房子放貸後，相當於提高了購房門檻，投資客獲利的難度加大。受此影響，東城、西城二手房價格將降溫。
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銀行多方收緊房貸
記者從個貸機構和銀行獲悉，除了收緊老房子貸款之外，銀行還從很多方面進一步收緊房貸。
比如，對借款人申請貸款時收入證明的審查更為謹慎，除要求借款人提供加蓋所在單位公章的收入證明外，銀行還會對借款人所提供的銀行流水(每月銀行賬戶的入賬金額)仔細核對。
如發現借款人銀行流水與收入證明存在較大懸殊時，一般會將借款人的收入證明認定為“無效”，從而拒絕對借款人放貸。
此外，銀行對借款人的個人信用資質審核也更加苛刻，如果借款人之前有過一年內連續三次或累計六次的逾期還款記錄，那麼銀行對於此類客戶會毫不留情地予以拒批。
對於借款人的貸款記錄審核，除房貸、車貸外，還包括個人信用卡以及替他人擔保貸款還款情況等，都會被納入借款人信用審核之列。 |
