成報也報道，昨日何文田佛光街與忠孝街交界“地王”，賣地成績理想，對樓市所產生的效應可謂十分迅速。何文田區內早前封盤的業主，隨即將物業解封，重新推出市場，並收窄議價的空間至2%，至於已經放盤的單位，業主亦即時提高了叫價。
利嘉閣地產廖偉強指出，近月樓市氣氛沉寂，歐洲債務問題又未解決，原計短期豪宅市場將繼續淡靜，但賣地以超理想價成交，且麵粉價（樓面地價）更遠遠貴過同區麵包（同區二手豪宅），顯示出發展商長遠看升後市，料會為豪宅長遠造價帶來極大的支持。
發展商看好後市
廖偉強續指，經過昨日賣地後，整體樓市沉寂氣氛可望因而扭轉，預期豪宅準買家又會積極重新提起入市的興趣，還價態度亦會相應由“審慎”轉趨“積極”，豪宅市場更可因此率先彈起，而指標豪宅二手買賣交投可在本月止跌回升，樓價則會快速重納升軌。
美聯物業何銘培指出，何文田“地王”賣價理想，即時所見，區內放盤的二手業主加價，叫價亦轉趨強硬。何氏估計，隨着豪宅地皮成交價理想，短期豪宅樓價或有5%的升幅。何氏認為，隨着近期股市波動，地產市場購買意欲較大，只要豪宅價格升幅未致過高，準買家應有力承接。
香港置業郭少峰表示，不少業主得悉何文田區內地皮以預期上限成交，即時出現提價，甚至封盤的情況。而個別未有作出此反應之業主，亦表示會收窄議價空間，由5%降至約2%，相信短期內區內業主叫價心態將持續堅挺。郭氏指，其中一個提出封盤的個案，為帝庭園2 座高層A單位的業主，單位面積達1, 436 平方呎，封盤前叫價為1, 500 萬元。
料買家有力承接
拍賣後，該區獨立屋及分層單位的業主紛紛要求提價。一名持有多個京士柏山物業作投資用途的業主，即時將其面積達3, 266 平方呎、享開揚林景之雙號屋，由原來叫價的6, 500 萬元，即時提價300 萬至6, 800萬元，提價幅度達4. 6%。提價後平均呎價達20, 821元，相比拍賣前同類型單位約18, 000 元之平均呎價，升幅達15. 7%。現時市場放盤量不足20 個。
何文田地王資料
地點：何文田佛光街與忠孝街交界
地段：九龍內地段第11175 號
用途：住宅（乙類）
地盤面積：17.3849 萬方呎
地積比率：5 倍
可建樓面面積：86.9247 萬方呎
可建單位數目：約869 個
建築物高限： 130 米至150 米（主水平基準以上）扣除地勢46 至61 米，即只可建約28 層高。
拍賣估值與成交價比較
野村估值： 105.88 億元（+2.86%）
美聯估值： 98 億元（+11.22%）
一太估值： 90 億元（+21.11%）
中原估值： 87 億元（+25.29%）
利嘉閣估值： 86.92 億元（+25.4%）
瑞信估值： 86.5 億元（+26.01%）
萊坊估值： 82.5 億元（+32.12%）
韋堅信估值： 71.5 億元（+52.45%）
成交價：109 億元
買家：新鴻基地產 |
