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| 市建局主席張震遠表示，3個重建項目招標時獲得理想的收益。 |
中評社香港6月15日電／曾出現營運赤字的市區重建局，受惠於樓市急升，上年度終於“收復失地”錄得六十九億元營運盈餘，是歷年來最賺錢的一年，累積營運盈餘高達六十七億元。當局首次披露八個已完成項目的財務資料，全都錄得盈利，當中以上環帝后華庭賺逾五億六千萬元最多。不過，市建局估計需要約一百六十億元來應付未來五年的開支，包括十二項重建項目。
星島日報報道，市建局於○八年度勁蝕四十五億元，不過當局○九年度卻連本帶利錄得高達六十九億元的營運盈餘。市建局主席張震遠昨日解釋，主要是年內三個重建項目招標時正值房地產市道暢旺，因而獲得破紀錄的前期款項，涉及項目包括灣仔利東街、深水埗醫局街及觀塘月華街地盤，而政府免補地價安排，更為市建局省卻不少成本，“如果扣了補地價的四十五億元，我們只可累積賺到二十二億元。”
截至今年三月底，市建局的資產淨值為一百六十七億元，包括政府由○一年起分五期注資的一百億元，以及累積的營運盈餘六十七億元。
張表示，盈餘會用作重建項目的收購成本，並作為推行其他市區更新項目等資金，尤其是沒有任何經濟收益的項目，如保育二十幢位於太子道西及上海街的戰前唐樓，以及馬頭圍道重建，兩項目分別耗資十六億和七億元。
市建局昨日還首次披露八個已完成項目的財務資料，其中六個是由前土地發展公司開展。八個項目合共賺得約二十億元，當中以上環帝后華庭賺取五億六千萬元為最高，最少是僅賺五千六百萬元的旺角廣鏞街百利達廣場；但由於市建局開展的項目均獲免補地價，故免地價後的總帳面盈利就以灣仔莊士敦道嘉薈軒最高，共賺五億九千萬元。
不過，當局估計需要約一百六十億元來應付未來五年的開支，當中包括十二項重建項目，及其他樓宇復修、文物保育及舊區活化的項目。張震遠強調，當局仍要面對物業市場變化帶來風險，“故如要再增加收購賠償，會增加市建局的壓力，減低重建能力。”
當局去年七月年發行了十五億元的債券，張震遠認為做法相當成功，指當局的融資能力很強，但暫無計劃再發行債券，也無意要求政府再注資，坦言政府免補地價措施已足夠。市建局行政總監羅義坤則指，若再度發行債券，不宜拖太久才進行，相信兩至四年內為最好的時機，因認購者可較易掌握當局的財政狀況。
當局又指，盡可能會在項目內增加中小型住宅“上車盤”的供應，方便新置業人士，而未來十八個月，當局估計可為市民提供超過一千個住宅單位，逾半單位面積屬六百呎或以下，以符合市民對中小型單位的需求。當局又預計今年會有兩個項目招標，分別是西環餘樂里和大角嘴福全街及杉樹街項目，兩項目分別可提供二百七十個及約八十個單位，故料明年也不會有虧損。
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