中原集團最新監測數據顯示，5月京滬廣深津五大城市二手住宅成交量下滑幅度達到30%～80%。其中深圳和上海兩地成交量下滑幅度分別為78%和75%；廣州下滑幅度則為32%。
相比凶猛的成交量萎縮，二手住宅價格卻未出現明顯鬆動，下跌幅度十分有限。
中原領先指數系統數據顯示，5月深圳和上海二手住宅價格環比跌幅僅為2.9%和2.5%，北京和廣州跌幅分別為1.6%和1.5%。5月天津是一個例外，市場二手住宅價格仍有小幅上漲。
“目前的二手房跌價仍舊有限，年內上海二手住宅價格仍有不小的下調壓力。”昨天，上海漢宇地產閘北及普陀區域董事李斌告訴《第一財經日報》記者，雖然整體市場的掛牌量仍在持續放大，但是掛牌價格下調幅度有限。房東下調的溢價空間和實際成交價格，多數僅僅維持在10%以內。
上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍表示，大規模掛盤的出現將加大房價下調壓力，加快市場分化。6月份，上海二手住宅價格鬆動幅度將加深，部分自住剛性需求及投資需求受其吸引砍價入市，形成第一波窄幅的抄底潮。
中介易居臣信金牌物業顧問修德順在上海閔行區蓮花路地鐵站的中介門店深耕多年。對於“堅硬的二手泡沫”，他預計，未來2～3個月，各地市場的二手住宅價格跌幅或有所擴大，市場成交量在觸底後有望緩慢回升。
“如果上海住宅的平均價格僅僅下跌10%，對於投資者而言基本沒有壓力，獲利空間所受到的影響很小，因為房價基數已經處於高位。”上海漢宇地產董事總經理施宏叡日前在接受本報記者採訪時坦言，如果房價下跌20%，投資者將感受到實質的壓力；如果下跌30%，或許才真正觸及到多數投資者、投機者的成本壓力線，回歸到住宅市場合理的基本面。 |
