中評社北京6月22日電／一連串的數據，體現了房產新政的調控決心，考驗的是樓市各方的耐心。
連續7周，申城商品住宅市場成交面積低於10萬平方米，成交量幾乎“降無可降”；部分二手房的掛牌價格，下跌了10%，而假如賣方不再作5%左右的讓步，就無法成交；絕大多數開發商的資金鏈正經受考驗，但降價的不多。
新民晚報報道，前一周樓市統計顯示，外環以外的樓盤占據了總成交量的近9成，並且包攬了成交面積榜的前十，這一定程度上降低了成交均價。上周，均價低於2萬元／平方米的低端樓盤占總成交量的2／3，而均價5萬多元／平方米的高端樓盤僅成交了1004平方米。
幾乎所有人都在等待，但絕大多數人卻不知道，等來的會是什麼——過去一個月，申城樓市的主題詞，就是“等待”。
“在等待房產稅出台的過程中，申城樓市的拐點若隱若現。”相關專家表示，如果房產稅細則相對嚴厲，則房價可能由3個月前的“漲停”，變為1個多月前的“停漲”，再變為短則6個月多則18個月的“下跌”。
一些樓盤刮“打折風”
端午節3天假期，樓市交易非常低迷。中原地產的數據顯示，6月14日至16日，上海商品住宅（剔除配套動遷）交易量分別為9610平方米、3346平方米、3959平方米，套數分別為90套、34套、35套，而端午節之前的一周，日均商品住宅成交量為105套，再前一周為114套。
這一局面並不僅僅反映在一手市場中，據上海中原地產東區某分行經理反映，目前成交量相較於3、4月下跌了80%左右，帶看量下跌了約50%；西區某分行也反映成交量下降了60%左右，而同時掛牌量相對於二套房標準出台前上升了20%左右，掛牌價下降10%左右，但交易並不積極。
上海中原地產研究咨詢部經理龔敏表示，儘管目前樓市中“打折風”漸起，加快資金回籠的運作理念在不斷發酵，市場買賣雙方的動作卻並不積極。這一方面反映在推盤節奏依然遲緩，另一個就是折扣較小，無法形成真正吸引力。
目前，二手房價隨掛牌量增加不斷鬆動，新房市場也陸續有樓盤加入促銷行列，促銷力度開始放大。直接打折方式以綠地為代表，中原地產數據顯示，綠洲康城親水灣93折優惠；綠地薔薇九里甚至打出最低82折，最高優惠39萬元；綠地布魯斯小鎮全面優惠，最高91折。分析認為，這樣的打折，多屬於前期價格猛漲後的價格理性回歸。
而一些別墅項目，開始以“贈送”為名打折，方式大部分為別墅項目，多為贈送地下室、花園面積。另外大部分公寓樓盤仍多為贈送家電及裝修款，其幅度在 7－10萬元不等，其折後的幅度僅在5%左右。送面積較多的別墅項目有嘉寶紫提灣，附贈60平方米地下室，寶華櫟庭附贈100平方米地下室，東郊半島贈 300平方米地下室。
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