尤其是2008年的降價之後，在刺激政策的推動之下，這種剛性需求爆發性的在低價位上增長，很快就讓供大於求的局面轉變成了嚴重的供不應求的局面，於是價格開始隨之而暴漲，並漲幅迅速的超過了GDP 增長和收入的增長。
需求本就存在，價格降到合理的位置再加上政策優惠的催化作用就迅速的變成了購買力。但生產卻有一個漫長的周期，無法在短期內形成巨大的供給量，自然就在價格上逐步反映出來。這一輪的價格上漲應歸功於寬鬆的貨幣政策和積極的財政政策、以及優惠的刺激政策。
2008年房價出現了快速的下滑，原因在於中國兩防的政策改變了經濟增長的預期，緊縮的二套房貸政策抑制了改善性消費需求。注意不是需求不存在了，而是政策抑制了需求，否則就沒法解釋2009年的銷售上漲了。加上全球性的金融危機，為保證現金流的運轉，開發商普遍性的降價了。
這種降價與真實的需求無關，而是整體的經濟下滑改變了預期，加上政策的抑制雙重作用讓價格下降並不拉動需求增長。
2008年的降價大約分為三種情況：一是降價之後可能還有薄利；二是降價之後完全沒有利潤可言；三是為了現金流的生存，虧損也要降價。保生存是第一位的，盈利已經讓位於生存了。只有極少數的現金流充足的企業維持著原有的價格但已無漲幅可言了。
今年的降價遠沒有在調控政策出台之後迅速的出現，雖然銷售下滑的速度遠大於了2008年，但價格的波動則小於2008年。一是因為2009年的豐收讓更多的企業手中擁有了大量的現金；二是2009年的救市政策讓許多開發商對未來抱有幻想；三是中國的宏觀經濟並未出現緊縮和通脹（至少目前還沒有那麼嚴重的通脹），那麼有為什麼要降價呢？於是政府與民眾在期盼著的大降價暫時尚未出現。
那麼是否真的應該降價呢？
網民們都說我是堅持房價應該上漲的“天下第一人”，因此也成為了網民們認為是最該打的人。是的，按照中國現狀的發展情況分析，在未來的一、二十年中，中國的房價仍將始終處於上漲的趨勢。今天我仍堅持這種判斷，但我並不認為中國的房價上漲的幅度應快於或大於收入增長和經濟增長的幅度，特別是在政策的刺激之下產生的過快增長。在貨幣超發下產生的資產價格過快增長，並不是一種合理的增長，有可能破壞中國的宏觀經濟。
特別是人口輸入較快的城市，房價的上漲不是由本地居民的收入水平確定的，而是由外來財富的匯聚速度與程度決定的。而人口輸出地城市則在指令計劃的土地供給制度下，房價仍處於較低的水平。
因此，我認為並且在呼籲，部分房價過快上漲的城市應適當的控制價格上漲的幅度，包括合理的調控現有的銷售價格。不是供求關係中價格不應上漲，而是在國家無能力用擴大供給的方式解決增加供給來平衡價格時，就只能用行政的手段來強制性的限制和抑制需求，讓庫存迅速增長，並迫使開發商無法維持合理的現金流，那麼就可能出現強制之下的被動局面。
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