中評社香港7月6日電／在官方的嚴厲調控下，中國主要城市的房價開始有回落的跡象，但一線城市的住房租金卻在此時快速飆升，某些城市上半年的住房租金漲幅高達20%，恐引發新一波民怨，並為中國的通貨膨脹問題增添變數。
聯合早報報道，在廣州，從去年年中以來，住房租金一直在漲，到了今年，更出現加速上漲的趨勢，最近的三、四、五、六月份數據均顯示，這幾個月的住房租金同比漲幅都在10%以上。目前，廣州住房租金水平已突破每月每平方米30元（人民幣，約6.2新元，下同）的水平，每套房的平均（套均）租金達每月2200元。相比之下，廣州最低工資為每月1100元，而一般普通大學生畢業後的起薪每月2000元左右。
除廣州外，北京、上海、深圳等一線城市的住房租金近期也紛紛暴漲，特別是進入五、六月以來，租金漲幅更是明顯。
今年上半年，北京套均租金達每月2792元，同比上漲18.5%。特別是房地產調控以來，住房租金上漲幅度較大，例如今年5月份，北京套均租金為每月2885元，同比上漲19.8%。
上海住房租賃市場也出現租金加速上漲之勢。6月份，上海房屋租賃指數為1227點，較上月上升6點，環比上漲0.49%；低、中、高端市場全線飄紅，且呈現近來少有的快速上漲之勢。
經濟特區深圳也不例外，不同區域住房租金上漲幅度不一，繁華旺地住房租金普遍漲5%至10%，有些地段甚至上漲了10%至20%。深圳中原地產預測，今年全年深圳二手住房租金將上漲10%至20%。
樓市新政調控、大學畢業生集中離校租房、長期相對滯後的租金補漲等因素叠加，共同推動了住房租金的上漲。
專家指出，因為樓市新政調控，買房的人少了，租房的人自然多；大學生畢業後集中離校租房，短期內釋放出對出租房的強大要求；而在過去的一兩年里，儘管一線城市的房價快速上升，住房租金卻一直沒有太大的動靜，現在補漲是自然發展。
對於近期住房租賃市場的強勁表現，也有專家指，中介有囤房之疑，而瘋漲的住房租金可能是下一個“綠豆”。
近日，中國有關部門通報多起囤積哄抬農產品價格違法案件，多家企業存在串通漲價、哄抬綠豆、大蒜價格行為。專家指，此次住房租金上漲有可能是綠豆價格上漲的重演：一些地方的某些中介在幕後炒作住房租金，他們向大多數有意出租房子的業主提出高於市場的租金，盡力把越多出租房囤積起來越好，然後再以更高的租金推出市場。
這樣一來，中介賺的已不再是傭金，而是轉讓中的差額價，而中介若在某個地區的名氣較大、網絡較廣，實力較強，要做到囤積幾乎所有的出租房並不算太困難。
對此現象，北京大學法學院教授、博士生導師王錫鋅在央視《新聞1＋1》中說：“如果有人去市場哄抬某個東西物價，如果政府有一些儲備，拿出來是可以起到一些作用的。但今天如果我們總量的供給就是很差、欠賬很多，可能就很難應對了......從長遠來說，城市中的住房需求，我覺得總量應該說毫無疑問，會越來越大，所以我覺得應該未雨綢繆。除了短期的政策之外，公租房、經濟適用房等等這些政策性的保障性住房，還是需要有所準備。” |
