區內業主封盤反價5%
南灣開價較同區二手高1倍，但相對貝沙灣及淺水灣一帶則屬市價，甚至直逼或超越赤柱富豪海灣造價。區內業主迅速反應，深灣軒及貝沙灣即現反價封盤現象，個別單位反價約3至5%。
資料顯示，現時鴨脷洲深灣軒及海怡半島二手呎價僅6000多元，南灣相對高1倍，惟因樓齡及檔次有別，難直接比較，相反與南區同等級數的豪宅指標貝沙灣及淺水灣豪宅有競爭力，南灣較貝沙灣高約15%，與淺水灣個別分層睇齊，相較富豪海灣，近期該洋房造價每呎價介乎1.4萬至1.8萬之間，平均約1.6萬元，南灣呎價已超越洋房身價。
美聯物業海怡半島西翼分行梁文輝表示，南灣效應，部分深灣軒及貝沙灣的業主反價約3至5%，部分更有封盤情況，區內後市被看高一線。同區海怡半島早前亦受惠新盤消息，不少買家趁機入市，本月至今成交宗數錄約20宗，較上月同期9宗，上升1.2倍，反映區內買家看俏後市。
梁文輝稱，新近香港仔中心Q座高層02室單位約823方呎，作價504.3萬元，呎價6128元，較市價高約3至5%，更創今年新高成交價。
香港置業高級營業董事（香港區）林樹權表示，該區二手屋苑如海怡半島、深灣軒、香港仔中心等，均難與南灣媲美，若以至整個南區分層物業比較，較最具知名度的豪宅為貝沙灣相比，現時該屋苑第6期平均呎價最新錄逾1.5萬元，與“南灣”開價差距僅15%，若與淺水灣一帶逾30年樓齡呎價逾2萬的物業比較，南灣的開價亦屬合理，相信可成同區新指標，同時帶動附近屋苑造價上升。
港置貝沙灣分行助理營業董事夏笑笑表示，買家見南灣開價，即急急購入貝沙灣1期2座高層B室1684方呎，作價2200萬元，呎價約13064元。 |
