■ 觀點
“環比下跌意味進入下行通道”
專家認為，樓市調控效果開始顯現，開發商降價動力仍不足
70個大中城市房價環比下降0.1%。上海易居房地產研究院發布報告認為，這意味著全國房價拐點正式確立。下半年，房價將會維持下跌態勢，預期明年一季度房價會觸底。
該院綜合研究部部長楊紅旭表示，從歷史規律來看，房價環比下跌意味著房價開始進入周期性的下行通道。如2008年受金融危機影響，70大中城市房價在8月份首次出現環比下跌，跌勢一直持續到2009年的1月份。
但是0.1%的跌幅，似乎遠未到各方特別是買房人期待的效果。對此，中國房地產業協會副會長兼秘書長朱中一認為，從開發商和買房人兩端來說，目前仍處於市場觀望期，雙方的博弈仍然膠著。“政策都有一個滯後期，政策效果要到9、10月份可以更明朗一些。”
朱中一說，從去年到今年3月份，開發商資金鏈不像2008年那樣緊張，因此沒有降價的內動力。
北京思源經紀總經理陶紅兵則表示，“如果不是宏觀調控，恐怕就不是下降0.1%，而是上漲1%、2%甚至更多。”
“一線城市調控政策不應動搖”
專家認為，房價剛開始鬆動，調控政策應維持現有力度
對於當前有關房產調控政策的議論，朱中一認為，前期房價上漲過快的一線城市，已出台的調控政策不應動搖，同時也不要再出台新的緊縮政策，“讓市場在已有政策格局中自行調節。”
楊紅旭也表示，在這一輪房價下跌中，東部大城市房價將明顯下降。他預計，大城市同一區域同品質樓盤下跌30%左右、全國房價下跌10%-15%左右，才達到政策調控的目標。現在房價才剛剛開始鬆動，需要經過1個季度的調整，4季度將有明顯下降。
他同時表示，要實現調控目標，需要政策繼續維持現有力度。 |
