中評社北京7月19日電／有媒體報道稱近期北京部分銀行鬆綁外地人房貸。北京晚報報道，針對該說法，記者上午以購房人身份咨詢北京市多家銀行，卻被告知外地人貸款買房政策並未鬆綁。樓市調控新政出台以來，一些銀行說法做法飄忽不定，讓不少投資者如霧裡看花。
據報道，日前在位於大興的保利茉莉公館，農行現場負責人對申請貸款者表示，農行可以給沒有完稅憑證的外地人辦貸款，前提是該借款人在此前沒有貸款記錄，這一條件審核通過後可以按照二套房的政策辦貸款，即首付5成、利率1.1倍。廣發銀行貸款部相關人士表示，如果沒有完稅憑證，在北京有房產的外地人也能辦貸款，一種辦法是抵押了手上的房產辦抵押貸款；另一種辦法是給廣發銀行提供兩年以上的水費、電費收據，且房子必須是自己持有的北京房產，以證明自己長期在京居住。
記者上午以貸款人身份致電農行豐台支行、廣發行安貞支行，兩家銀行個貸部工作人員均表示目前外地人不論是購買一手房還是二手房，均需要提供一年以上的本市納稅證明或是社保繳存證明。農行北京分行相關負責人上午也表示，農行個人貸款業務嚴格執行國十條和京十二條政策，並未鬆綁外地人貸款購房。
另外，建行、工行、招行等銀行也明確表示外地人必須提供一年以上的完稅憑證才能申請房貸。
4月30日，根據“京十二條”，本市進一步提高了房貸門檻與外地人購房的門檻，規定不能提供1年以上北京納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，將不能取得購房貸款。數據顯示，自該政策出台以來，近兩成外地購房人無法在京辦理購房貸款，這也是近期房貸市場交易下滑的原因之一。
6月4日，住建部、人民銀行及銀監會三部委下發了第二套住房認定標準，提出對於不能提供證明的外地人可以執行第二套及以上差別化的信貸政策。業內人士表示，從銀行現階段的實際操作情況來看，仍然按“京十二條”政策執行，對於不能提供在京一年以上納稅或社保證明兩項之一的借款人，暫時停止放貸。他認為，根據以往宏觀調控政策下發的規律，上傳下達到地方實際操作執行，需要一定的緩衝期，預期北京各銀行會細化對外地購房者貸款的執行細則，對沒有納稅證明或者社保繳納證明就無法在北京貸款買房的情況酌情處理。 |
