完善調控亟待摸清基本“家底”
有關部門“很難統計”的說法顯然難以消除公眾的疑慮。記者了解到，上世紀九十年代中後期，相關部門就引入了“空置面積”的統計指標，2003年有關部門承諾“改進房屋空置統計方法，建立與國際接軌的房屋空置率指標體系”。專家提出，統計即便是有相當難度，有關部門也應直面解決。
實際上，“空置率”的缺失只是近年來樓市“基礎性信息”軟肋的表現之一。目前一些城市“多套房”的認定也有漏洞。如全國範圍的住房信息系統尚未建立，不同城市的購房信息無法聯網，炒房者就利用“二套房”“三套房”的認定標準不一而鑽了空子。
再如，二手房價格爭議。近期某城市統計部門發布數據顯示，6月份該市二手商品住宅的成交均價為13440元／平方米，而一些市場機構同時給出的數據則高達19000元／平方米上下，一些輿論甚至認為是“做低了房價”。該市統計部門表示，將對目前的二手房價格統計方式進行重新評估。
空置率逐年走高，“一戶多房”逐漸增多……房地產市場正經歷著深刻的結構性變化，能否摸清不斷變動的房地產市場的“家底”並保持相關信息的公開和權威，關係著房地產調控政策的制定和執行效應。基礎性信息缺失或失真，調控政策的“精確性”就會受到影響。
中央政府已關注到房地產信息基礎工作的重要性。這一輪樓市的調控政策明確要求：“各地要及時向社會公布住房建設計劃和住房用地年度供應計劃。住房城鄉建設部要加快個人住房信息系統的建設。統計部門要研究發布能夠反映不同區位、不同類型住房價格變動的信息。”
復旦大學住房政策研究中心執行主任陳傑表示，世界上有不少國家和地區都在統計住宅空置率，美國、歐盟等很早就開始定期收集和發布住宅空置率的數據，這說明這個指標在技術上是可以統計出來的。
專家建議，結合此次全國人口普查等工作，有關職能部門應積極作為，加緊完善樓市信息的統計和披露制度，確保數據的真實性和說服力，為市場判斷提供更加科學的依據，讓調控更加有效。 |
