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| 任志強 |
中評社北京8月22日電／“開發商還是‘從了’吧，有什麼可搏的？”昨天，來寧出席第十八期太湖論壇的北京華遠集團總裁任志強勸開發商認清形勢，以降價換取銷售。
揚子晚報報道，有著“任大炮”之稱的任志強昨天雖然也有“土地閑置導致房價上漲是胡說八道”，“丈母娘需求和離婚率提高，增加了房地產需求”等火爆言論，但其對市場的分析和判斷則顯得頗為“主流”。他認為，目前房地產行業的下滑，不會拖累宏觀經濟，所以開發商切勿心存僥幸，下半年的調控不會放鬆，想借著銷售回升的勢頭把房價提到很高是不現實的。
銷售回暖能否抬高房價
調控不會緩和，別指望房價大漲
8月12日，任志強在博鰲房地產論壇上調侃，“我都從了，你們也從了吧”。昨天，在正略鈞策管理咨詢公司發起的太湖論壇上，他也表示了同樣觀點，勸開發商認清形勢。
任志強指出，根據國家統計局公布的數據，這幾個月有20多個城市房價出現下降，特別是新盤售價大部分比預期低。比如北京有的樓盤預期開盤賣1.8萬元，實際只賣到1.3萬餘元。在降價的刺激下，7月全國很多地方銷售都回升了，政府調控的目的已經達到，但達到目的並不會放鬆政策，還是會繼續下去。“7月國家統計局公布的數據，價格下降的城市數在減少，但不表示房價回升了，只是說明市場穩定了。馬上把開盤價格提到很高，我認為不現實。現在不動很好，從了吧，有什麼可搏的？”任志強表示，此前降價較多的地區，可能房價會有適度上漲，但不會暴漲。當然，暴跌的可能性也不大，銷售已經回升，開發商能賣得出去，還有什麼必要繼續降價。現在一些人用銀行所做的壓力測試數據來判斷房價走勢是錯誤的，銀行能承受房價下跌30%的風險，就認為房價不跌二三成就不買房，“這種判斷不太現實。”他認為，“目前房價下降、銷售上升的結果是政府最樂意見到的，會維持一段時間。”
任志強認為，下半年房地產行業的形勢仍是很嚴峻的，房地產已經進入下行通道，三四季度會表現得更明顯。儘管有金九銀十，但預計銷售量小於上半年，但推出量將卻會有50%的增長，價格波動肯定會有。
如何才能降低房價
解決土地制度，提高收入增速
對於控制房價的措施，任志強說，“我不認為房價的高低是開發商導致的，重要原因是土地價格沒有回落，至少到現在沒看到地價下跌，今年以來還是上漲很快，比房價漲得快。”要從根本上解決財政問題，土地制度問題，才能解決房價的問題。“面粉貴了大家不做面包，改做蛋糕，所以現在房子是蛋糕的價。去年全國的樓面價還只有3000多元一平方米，今年底預計到4500元，房價當然也會漲。”
任志強認為，房價要解決，根子還在土地供應上。“有人說開發商多蓋房子，18億畝耕地紅線怎麼辦。其實我們開發商冤死了，比竇娥還冤。”他表示，目前商品住宅建築用地僅占每年土地供應的1.5%，“全國開發商一年用的地還不及一條鐵路用的。”他建議要實行農村土地流轉，增加耕地和商品房建設用地。
此外，任志強也談到了收入問題。“現在要讓大家不吃面包改吃蛋糕，你可以用減稅的方式改善收入分配。收入增加速度要比房價增長速度快，可能這個房價就沒問題。”
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