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中國提前步入加息周期 如何影響股市樓市?

http://www.chinareviewnews.com   2010-10-20 09:28:43  


 
  市民影響  1

  1萬元5年定存利息多300元

  定期存款利率上調,將令存款收益有所增加,以1萬元為例,存一年期定期存款,收益可以提高25元,存5年期定期存款,則5年利息收益累計可以增加300元。不過,由於目前通脹水平高達3.5%,而且存在繼續上行的壓力,目前負利率水平已經高達1個百分點,還存在進一步擴大的可能。業內普遍估計,明年下半年,通脹可能超過4%,這意味著目前將錢存在銀行,到明年這個時候取出來時,資金的實際購買力將縮水1.5%左右,將錢存在銀行,仍然不划算。

  對於已在銀行存了定期存款的市民而言,加息後,將面臨是否應將錢取出進行轉存以享受較高利率的問題。業內人士表示,這要視定期存款的期限和已存天數而定,以一年期定期存款為例,計算轉折是否划算,可以用以下公式計算:360天×存期年限×(新利率-原利率)÷(新利率-活期利率)=轉存時限。以一年定期存款為例,360×1×(2.5-2.25)÷(2.5-0.36)=42.06天。

  也就是說,對於存了一年期定期存款的市民而言,如果存款已經存了43天,將錢取出再轉存,就不划算了。不過對於已存期限尚未超過43天的市民而言,將錢取出再轉存,則要划算些。

  市民影響  2

  貸款買房買車成本將上升

  貸款利率上調,也令貸款企業和貸款買房買車的市民貸款成本上升。不過,由於銀行對首套房貸實行優惠利率,對於能獲取下浮利率的首套房貸客戶而言,此次加息帶來的實際影響將比加息幅度要小。以此前獲七折優惠利率的房貸客戶為例,打完折後,其承擔的實際利率,將由此前的4.158%上調為4.298%,實際上調幅度只有0.14個百分點。

  不過對於二套及以上房貸客戶而言,形勢要嚴峻些。此前銀行普遍對二套房貸執行上浮10%的利率,此次加息後,這部分客戶的實際貸款利率將由此前的6.534%上調為6.754%,實際上調幅度將擴大0.22個百分點。對於同樣的150萬元20年期等額還款的二套房貸而言,月供將由此前的11213.64元增加至11409.03元,提高了195.39元。累計應還利息將由此前的119.1274萬元提高到123.8166萬元,增加了 4.6892萬元。

  由於大部分銀行對於貸款利率調整是從下一年開始的,對於絕大部分老房貸客戶而言,今年餘下的兩個月,房貸月供不會受影響。不過值得市民特別注意的是,部分銀行的房貸利率調整,是從下一期開始的,對於這部分市民而言,下月還款時,要注意咨詢銀行,多存點錢進去,以免因存錢不足而造成不良還款記錄。
 


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