主持人：是不是中央的這種宏觀調控的措施會繼續地出台?
成思危：他異地買房，你算不算，你收不收。
成思危：靠房產稅很難把當前房價“打”下來
樓市調控的目標並不是讓房價大跌
2010年9月，在廣州、上海、武漢、南京等城市，多個地塊頻頻被豪擲重金的開發商收入囊中，而在北京，被稱作“最後黃金地塊”的CBD核心區域也將有12宗土地進入出讓流程，引來了外界對於“新地王”的種種猜測。一時之間，不少媒體紛紛報道，進入往年樓市熱銷的“金九銀十”之後，中國樓市似乎已經出現了調控之後的回暖勢頭。
在各地開發商競相爭地的同時，在北京、上海、南京、重慶等地，有多個商品房樓盤也遭到了購房者的“瘋搶”，成為了在開盤當天便一售而空的“日光樓盤”。2010年9月，有香港媒體報道，被喻為調控內地樓市終極利器的房產稅，將有可能在“十一”假期前後出台，並從2011年1月1號開始實施。
主持人：有些人覺得是不是中央的這種宏觀調控的措施會繼續地出台，因為這種(地產價格)反彈看起來好像已經出現這種苗頭了。
成思危：不是，現在是這樣，就是實際上就是我們對中央這個政策目標的理解，中央政策目標是遏制部分城市房價過快上漲，我們是這樣一個目標，對不對，而不是說讓房價大跌，我沒有看到任何一個文件說讓房價跌40%，50%，但是有很多人在那兒宣傳，中央調控的結果，房價能跌40%到50%。所以我認為就是我們現在實際上要做的，就是要特別使這些房價過快上漲的城市的房價掉下來，掉15%，20%，我說最多是25%，要掉下來。起碼是不能比去年年底的房價再高了。
主持人：但是我們常常會問How，如何做到這一點?有人說是房產稅的推出，您又覺得怎麼看?
成思危：房產稅的問題，我覺得這個問題如果從國外的情況看，確實是有收房產稅的，但是中國的問題是你怎麼收?如果是第一套房都收，那這實際就增加了老百姓的稅負，從另一個角度來看，你不也等於是抬高了房價嗎?對不對?那麼如果說第一套房不收，收第二套房，那就涉及到第二套房怎麼認定的問題。我可以把這個房子說成……
主持人：兄弟姐妹。
成思危：說是同一個未成年子女和父母算在一塊，那我已經成年的子女，另外還有兄弟姐妹，甚至農村的親戚，對吧?那你怎麼認定。另外還有像現在有些人是異地買房，你比如說據我知道，在海南五指山市，東北某個大學，就一批教授在那買了房子，山東的日照市，有一個北大教授村，北大的教授很多人在那買房，他異地買房，你算不算，你收不收，對吧。而現在想說是我們利用收房產稅，能夠把房價打下來，我個人認為效果可能不會很明顯。
成思危：“中國式次貸”嚴重 已引起中央重視
2009年12月，成思危曾在一個高級研討會上表示，中國為刺激經濟而產生的投資過快現象將有可能帶來地方政府大量舉債的風險。而目前根據中國審計署的審計，在一些地區，地方政府的負債已經超過了當年全年的財政收入，部分地方甚至超出了兩倍之多。
主持人：經過房地產的這一輪調控，可能土地的拍賣價格，稅收收入又減少了，這個地方政府的融資平台它的債務已經是比較高昂了，很怕有中國式的次貸問題。
成思危：對，就是外國的次貸是把錢貸給沒有還款能力的個人，中國的次貸是把錢貸給沒有還款能力的地方政府。那麼當然現在具體的數據還不能夠說有權威的數據，但根據目前看，大概各地在去年膨擴的時候是8000個左右的融資平台，包括有的縣都有融資平台，成立了大量的融資平台，從銀行貸款，那麼去年由於拉動要保8%，所以銀行也是比較寬鬆，特別對地方政府貸款，反正你拿你的將來的收入做擔保，我就貸給你，錯了也犯不了大錯誤，所以銀行也貸，那麼地方政府債務總量是多少，現在有各種不同的數據，審計署是只抽查了一部分。據有關方面的數據，最高到了7.66萬億，這個數字就相當高了，相當我們GDP的這個20%多一點了，但是現在也有一些學者說不用擔心，因為中央財力很強，出現問題中央能夠處理。我的問題是，中央如果處理的話，必然的話，就減少我們民生，改善民生，社會保障等等方面的支出，最後還不是老百姓受損失嗎?第二個可能是轉變成銀行的壞賬，這也同樣會造成是老百姓的損失，那麼第三個更壞的就是我們多印鈔票，多印鈔票造成通貨膨脹來稀釋這個債務，這也不是老百姓的損失嗎，對不對?現在有的學者說，不要緊，我們這個平均的債務比例，是130%，還在安全線之內，我就說了，不能講平均，為什麼不能講平均，那些負債多的縣，能讓負債少的縣去替它還錢嗎，那些高於130%，200%，300%的誰來救它，別的省市不會去救它，只能靠中央去救，那麼今年看來這個問題逐漸受到重視，所以中央也採取了各種措施，在查在處理這些問題。
主持人：您覺得現在房價過高，或者說回來回落25%很大一部分是土地價格的成本，但現在看起來土地價格成本這部分，地方政府還很靠這個土地價格的收入。
成思危：是，所以我不是說這一輪房產的上漲，就是土地價格帶上去的。
主持人：但是因為您也回答了我們這些想買房的年輕朋友們的意見，他們等這25%什麼時候下來，現在看起來呢難度有點大。
成思危：這個得看政策，我們實際上對這些所謂加心層應該有特殊的政策，你沒有特殊政策他買不起。（來源：天涯） |
