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| 曾俊華認為樓價大升的情況令人憂慮（大公報） |
中評社香港10月29日電／財政司司長曾俊華昨日（28日）出席立法會施政報告致謝動議辯論時表示，樓市泡沫的風險上升，由○八年年底至今，樓價已累升了四成七，情況實屬少見，令人憂慮。他呼籲市民勿輕率入市，因為利息一旦回升，樓市大幅調整，小投機者就會有很大的損失。政府會對症下藥，制訂適當、適度和適時的措施，令樓市健康平穩發展。
香港大公報報道，香港立法會昨日進行施政報告致謝動議第二日辯論，樓市相關的問題繼續成為焦點。有議員關注樓市已出現恐慌性炒賣，但政府仍然堅持不復建居屋；亦有議員認為“置安心”計劃有其可取之處，要求加快推出單位、放寬申請資格等。
籲市民勿輕率入市
曾俊華表示，由於香港內部資金氾濫，以及頗長時間處於超低利息的環境，令樓市泡沫的風險上升。樓市由去年年初起持續暢旺；自○八年年底以來，樓價已累積升了百分之四十七，儘管升幅反映樓價在金融海嘯期間大幅向下調整後的反彈，但也實屬少見，情況令人憂慮。
根據現時不同單位的售價，曾俊華表示，大型單位的價格較一九九七年高峰超出百分之十，而中小型單位價格亦只較歷史高位低百分之十一。他提醒所有小投資者小心衡量風險，更要衡量在利率回升時，自己的供款負擔能力，務須量力而為，避免輕率入市。
曾俊華指出，由於樓價升幅超過一般市民收入增加的幅度，縱使目前利率處於極低水平，市民的置業供款負擔，已由○八年第四季的百分之三十二，飆升至今年第二季的百分之四十一。一旦利率回升至較正常水平，這個數字將會進一步上升，並會更接近百分之五十三的二十年平均數。
另外，樓市交投活躍。曾俊華表示，住宅樓宇買賣合約數目在今年頭九個月平均每月為一萬一千五百二十宗，較去年同期大幅上升百分之十九。他說，近年住宅單位供應偏低，過去兩年的落成量每年平均只有八千個，是樓價持續急升的原因之一。另外，多個經濟體持續採取“量化寬鬆”政策，大量熱錢流入香港，利率持續處於歷史罕見的低水平，樓市因而更加暢旺。
不過，曾俊華表示，目前有八十四萬住戶居於自置的私人物業，相信他們絕不希望見到政府推出政策，令他們一生中最重要的投資大幅貶值。因此，政府要取得適當的平衡，盡量保持清晰而穩定的政策，以免引致樓市大上大落，確保政策力度恰到好處。
另外，曾俊華說，未來數年住宅供應已見上升。住宅單位的中期供應量已經上升至今年九月底估計的六萬一千個。在遏抑投機活動方面，今年頭九個月，“摸貨”佔成交總數百分之二點四，比○九年的百分之三和長期平均數的百分之三點五較低。政府會繼續密切監察市場的投機活動，避免過度熾熱的炒風，影響市場穩定。如有需要，政府必定會作出果斷的行動。
提醒小投機者當心
政府還留意到，樓市在八、九月間略為整固後，最近再度活躍，樓價和交易量齊升。曾俊華表示，不同措施的效用不可以即時完全顯現，但市民可以放心，政府會繼續密切監察情況，有需要時推出進一步的措施，確保樓市平穩健康發展，在這方面的決心是毋庸置疑的。
曾俊華呼籲，市民不要因為市場的熾熱氣氛，作出一些超出個人能力範圍的投資決定。“現在利息已經處於極低的水平，未來只有上調的可能，而樓價亦不可能無止境地上升。一旦利息掉頭回升，而樓市出現大幅調整，小投機者的財政會受到很大的損害。”市民過去曾經歷過資產泡沫爆破時對社會經濟的影響，所以應從歷史中汲取教訓。 |
