在15日復旦大學房產稅研討會上，上海房管局住房發展處處長王曉光表示，開征房產稅，是對現在的房地產調控來進行研究的，對市場長期影響不好說，但是短期對市場還是有作用的。
“此前國五條、國十條，以及上海落實的12條意見，有提到對於樓市調控進行差別化的稅收政策和信貸政策，現在信貸差別化有了，但是稅收還沒有，我們如果開征房產稅的話，調控就會深入一層。”
而輿論反對或者認為房產稅難出，主要基於在技術上對上海原有住房的普查是一個浩大的工程。同時有聲音認為，其也等同於將官員的財產房產公開，將會遭受巨大的阻力。
據上海住房保障和房屋管理局網站公布的數據，目前上海注册房產估價師有1351名。而根據中房信提供的數據，截至2009年，上海存量房面積為4.98億平方米。評估一套住宅大約需要3個工作日，按每套100平方米計算，上海1351名評估師大約需要1萬天才能評估完。
面對這些質疑，上述了解上海版房產稅的人士表示，上海目前一般住房，每戶3人，每人30平方左右計算，也就90個平方。而200平方米以上部分進行增收，則避免了對普通老百姓的收入衝擊。
“假設你有250平方的房子，如果再買了100平方，就對超出的150平方的部分進行增收。”該人士表示，這樣就可以抑制富人的持續購房，不衝擊到窮人的購房需求。
房產稅對房價只助跌1% ？
關於房產稅的稅率，本報記者未獲得進一步的數據信息。根據此前媒體報道的各種上報版本，稅率在0.8%之內。
上海房管局住房發展處處長王曉光在15日的複旦房產稅研討會上亦表示，他曾參加過上海市政府政研中心組織的物業稅課題研究，但關於物業稅的稅率怎麼樣也都沒有過定論，大家也不知道。
據悉，目前涉及到房地產稅主要有9個稅種，王曉光透露，房地產的稅率由交易環節向保有環節的轉換是一個趨勢，未來若對保有環節進行徵收，必將會減少在交易環節的稅收，不會加重普通百姓的負擔。
“房產稅的目的是對市場進行調控，關鍵也是為了滿足自主性和改善性的需求。” 王曉光說。
陳晟表示，上海房產保有稅，重慶對高端徵收的房產稅，批准的節點，就是財政部等主要領導們決定的，時間節點上目前大家並不知道。
但上海和重慶已就此做好準備，進入12月，《重慶市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控的通知》中提出，按照國家加快推進房產稅改革試點的工作要求，要做好徵收高檔住房房產稅的準備工作，增加持有高檔住房的成本。
而上海在10月推出的落實國務院樓市調控實施意見中，也曾聲明，按照國家加快推進房產稅改革試點的工作要求，上海將積極做好房產稅改革試點的各項準備工作。
目前，上海市房管局早已啟動了前期工作，上海房屋狀況信息中心也正在逐步建立和完善之中，上海房管局局長劉海生表示，這個中心將可以搜索上海目前所有房屋狀況信息，方便地用這個系統查詢上海居民擁有房屋、產權關係等資料。
不過，記者了解到，這一機構尚未正式開展工作。
對於房產稅出台的效果，中國指數研究院副院長陳晟透露，“我們做過一個經濟的模型，最後發現，不出來比出來的效果好，大家不知道是什麼，反而很害怕。”
“如果真出來，我們計算得出的結論是，如果房價會下調5%的話，這個房產稅只會讓你多增加一個點而已，實際影響恐怕不大。”陳晟表示。 |
