抑制房價須破解土地財政
楊紅旭：房產稅確實箭已在弦，只是引不而發。至於什麼時候發出來，主要是等待合適的時機。如果穩定房價的效果不佳，投資投機需求依然興風作浪，那麼就會出台。房產稅對房價屬於利空，但對於抑制房價的力度，尚存疑慮。
首先，率先試點的只是個別城市，範圍太小，不可能對市場全局產生重大影響，而且在全國市場推廣可能仍曠日持久。其次，試點階段，房產稅的稅基小、稅率低。從徵稅範圍看，只向二套以上和一定面積段以上住宅徵收，絕大部分自住房屋將會免征。在近幾年房價年均上漲20%左右的情況下，不足1%的房產稅，不太可能將多數投資客嚇跑。不過，房產稅試點開征之後，未來很多年，徵收範圍只能是越來越大，稅率也有可能上調，這將在一定程度上影響投資者們的心態和積極性。總之，房產稅短期有利於抑制房價，長期效果不能奢求。
按當前通脹趨勢，近期極有可能再來一次加息，明年有可能加息2～3次，當前已經進入加息周期。而歷史經驗表明，在貨幣政策緊縮和加息的過程中，房地產市場將漸漸降溫，尤其是在加息周期過半之後，將會明顯壓制房價上漲。
楊少鋒：造成高房價的一個重要原因就是房企大量囤地，要抑制房企囤地，根源就是地方政府公正執行打擊囤地的政策。但目前地方政府既是運動員又當裁判員，執行中難免不公正。所以要讓地方政府的利益跟土地利益脫鈎，這是一個根源，這個問題沒有解決，再多的制度都沒有用，破解高房價要從土地上治理，而解決土地市場困境的根源就在於要破解土地財政。
解決這一難題就在於如何開征房產稅。儘管房產稅的執行很可能抑制房價，但我不認為房產稅的目的是降房價，房產稅是從根源上改變了目前我們中國的財稅體制。地方政府有一個比較穩定的稅源，這個時候就不再過於依賴土地。
朱中一：如果政策進一步趨緊，保障房的供應規模能迅速增大，這對高房價產生極大的抑制，不過這仍然需要時日。 |
