中評社香港1月14日電／中原集團主席施永青今天在am730發表文章說，內地有一個說法：房價問題不是總理說了算，而是總經理說了才算。早前，溫總理在廣播電台與民眾交流時，就被這個問題弄得有點不好意思。他不得不承認，雖然中央政府已推出過不少抑市措施，但調控的效果卻遠遠未達預期。總理承諾，會繼續努力，令房價回落至合理價位。
文章說，其實，在過去一年之中，中央推出的調控樓市措施，可謂一個接著一個，而措施的嚴厲程度，更是歷史上罕見。那為甚麼成效仍然不明顯呢？
我覺得原因有兩個方面：一是中央的政策得不到地方政府的真誠配合；二是樓價上升有其本身的客觀原因，在市場經濟的大環境下，中央領導人也不能像以前那樣，憑行政命令去指導市場了。
文章說，中國的地方政府，處境與中央不一樣。中央政府要“施政為民”，眼見愈來愈多的年輕人覺得置業安居無望，當然要為民請命，推出不同的調控措施，設法把樓價壓下來，好讓年輕人對政府保持信心。但地方政府每年都要交具體的政績，那就得設法令GDP有增長，令更多的人可以就業，還得完成各項基建任務。他們十分清楚，一旦樓市的熱潮倒退，地方政府賣地收入就會減少，而與房地產有關的行業亦會不景氣，民眾的消費能力亦會受破壞，經濟增長就會跟著倒退，他們將拿不出政績向中央交代。屆時，他們可能連烏紗也保不住。因此，地方政府對中央的遏抑樓市政策，往往陽奉陰違，拖得就拖，令中央的政令，一出中南海就效力遞減。
然而，即使在一些中央政策落實得比較好的地方，樓價亦不見大幅回落，原因是中央政策亦敵不過客觀環境。
中國要搞現代化，就得進行大規模的工業生產，就得人口集中在城市裡生活。現時，中國每年都有一千五百萬人從農村遷往城市；城市的人口，在未來的20年裡，會增加三個億。不難預期，中國城市的房屋長期都會有剛性需求。投資者會覺得，在中國買樓，只會買貴，不會買錯，只要肯堅守下去，遲早可以獲利。
文章說，在中國，除了城市的人口會不斷增長外，城市的生產力也在不斷提升。中國的經濟正開始轉型，若能成功地向價值鏈的上游與下游進軍，城市的人均收入還會進一步飛躍。屆時，樓價的合理水平亦會隨著市民的負擔能力而一起提升，而政府亦會對樓價的上升有更高容忍程度。
再者，房地產始終是中國人最信任的投資工具，樓價除了會反映一般人的負擔能力外，還得反映投資者的偏好，與資金的流向。硬要人民把自己積累起來的財富投放在房地產以外的地方，不但有違人民的意願，對經濟發展也不一定健康，可能會造成另類的不平衡。
文章說，由此可見，客觀環境正造就中國的樓價易升難跌，中央政府要逆市而行，自然舉步維艱。 |
