2010年，北京樓面價最高的一宗土地交易，出乎業內預想。
按照2010年初北京市國土部門對CBD中服地塊的出讓規劃，該地塊的成交單價極有望突破3萬元／平方米而問鼎全國，但最終CBD核心區地塊的樓面價只有2萬元／平方米左右。2010年北京市的樓面單價地王為3月份成交的海淀區東升鄉地塊，其成交樓面價為近3萬元／平方米，由中國兵器裝備集團公司收入囊中。
不過這絲毫不能掩蓋北京市CBD核心區地塊的“地王”本色。換個視角，從土地價格來看，目前已經成交的北京市CBD核心區6宗地塊合計國土面積為52583平方米，其成交總價為181.4億元，這意味著北京市CBD核心區的國土價格已經高達近35萬元／平方米。
所以，如果要找出2010年全國最貴的土地，毫無疑問非北京CBD核心區地塊莫屬。即便是溫州地王，其土地價格也只有9.5萬元／平方米，單價最貴的上海地王也不能與之相媲美。
地王年年有，2010年格外的多。回頭再來看號稱是“地王年”的2009年，與2010年相比，簡直是小巫見大巫。非但2009年的地王價格峰值屢被突破，如北京、廣州等地的地王樓面價再創新高；而且從數量來看，2010年地王可謂是在全國範圍內遍地開花。“尤其是在史上最嚴厲房產調控的衝擊下，值得警惕。” 信達證券首席地產分析師張冬峰評價說。
根據《中國經濟周刊》旗下的智囊機構中國經濟研究院對內地28個省份的主要城市的地價進行深入調查統計並編制出的“中國地王圖”顯示，2010年幾乎全國所有省會城市都誕生了新地王，地王正逐步由一線城市向二三線城市蔓延。
據中國地王圖顯示，非但如北京等一線城市，鄭州、福州、海口、武漢、南寧、貴陽、昆明等二三線城市普遍有土地稱王，其中南寧單價地王已經高達11000多元／平方米，遠遠超過這個城市的平均房價水平。
總體來看，全國省會城市地王樓面價超過1萬元／平方米的城市有8個，其中上海地王52855元／平方米、杭州37069元／平方米、北京30000元／平方米位居前三，地王樓面價超過5000元／平方米的城市有18個。另外，還有8個城市合肥、長沙、貴陽、濟南、蘭州、太原、烏魯木齊、石家莊的地王樓面價低於5000元／平方米。可統計的全國28個主要城市的地王樓面均價高過1萬元／平方米，而28個總價地王的價格之和為918億元。
經濟學者李開發指出：“地王頻出是地價高漲最明顯的信號，很多企業不惜在土地市場上一擲千金，最直接原因就是看好市場。” |
