被人為炒高的“地王”價格，最後能否在下游被接盤？李開發表示，儘管有巨大的購房消費潛力，但在高房價的背景下，真正有購買力的人群並不多。
事實上，比起地王危機，房地產領域隱藏著更大的風險，而且很可能牽動全局。
張冬峰表示：“這是一種比較危險的局面，所謂的三駕馬車中，投資和消費對房地產依賴太大，房地產業已經綁架了中國經濟，現在資金幾乎普遍傾向通過房地產這種行業賺快錢。這麼發展下去，中國經濟下一個30年在哪兒？”
他同時認為，中國目前的財富高度集中在40歲～55歲左右的一撥人手中，這不僅在未來有可能引發巨大的社會問題，更重要的是在10年、20年之後，隨著這部分人年齡漸長，其消費觀念必將趨於保守，而現在年輕人普遍由於房子等負擔過重，未來的消費能力將十分有限，屆時中國老年化將在財富失衡的局面下進一步加劇，在一定程度上陷入如同日本一樣近十餘年的經濟衰退。
教訓不止於此。
日本經濟長期疲軟原因之一是資產泡沫過大，尤其是房產泡沫。其中令業界人士記憶最深刻的一個標誌性事件就是，在泡沫化的高峰時期，僅日本首都東京的土地總市值就可以“買下”整個美國。
現在的中國正在經歷同樣的危局。
2010年，首都北京的土地市場在製造了一個又一個地王之後，其土地總收入也史無前例地達到1641億元人民幣，高居中國第一，而成交的土地面積為2061萬平方米。以此計算，北京市土地的平均價格為近8000元／平方米。而北京市的國土面積為16410.54平方公里，即164.1億平方米。
假如能將北京市土地全部變賣，即將這兩個數據相乘，可以得出當前北京土地總市值已經高達130萬億元人民幣。
而據學者估算，2010年美國GDP總量預計為14.5萬億美元，折合成人民幣為95萬億元，這意味著用北京的地價，“買下美國”可謂綽綽有餘。
另據世聯地產數據， 2010年上海土地收入接近1500億元人民幣，其成交土地面積為近1400萬平方米，其平均地價高達10700元／平方米，如果以該數據與其國土面積6340.5平方公里相乘，可發現當前上海市土地總市值高達68億元人民幣。
而在2009年全球GDP排名中，美國以14.26萬億美元位居第一，中國位居第二，日本以 4.844萬億美元居第三，其後分別是德國 3.818 萬億美元、法國 2.978萬億美元、英國2.787萬億美元。據此折算，除中國之外，2009年全球GDP前五名美國、日本、德國、法國、英國的GDP總量為28.7萬億美元，折合成人民幣為189萬億元。而當前僅京滬兩地的土地市場之和則高達199萬億元，很顯然，賣掉京滬兩地的土地，就可以“買下”當前世界上最發達的五個國家。
“從一定角度而言，這個有些驚人的數據確實真實反映了中國房產泡沫的危機程度。”張冬峰表示。
2.7萬億元土地收入 “土地財政”不改，地王難遏
決策層顯然意識到了這一點。
不提中央在2010年多次控制房價，僅僅從另一個很難察覺的側面信息，可以大致勾勒出決策者的某種眼光。與以往大提城市化不同，在“十二五”規劃中，中央多次提出大力推進城鎮化。學者將之解讀為借助城鎮經濟分散大城市的壓力。
與之相配套的，高鐵正在國內迅速延伸。這就如同地鐵在首都的快速擴張一樣，在近日舉行的經典城市國際論壇上，北京市基礎設施投資有限公司總經理田振清對《中國經濟周刊》記者介紹：“其目的是實現中心城區人口的分流，這顯然能對萬人爭搶中心城區的局勢起到一定的緩解作用。” |
