中評社香港1月25日電／繼南京、重慶等地取消首套房貸優惠利率後，北京也出現跟進跡象。目前，浦發銀行、光大銀行、民生銀行已取消了首套房貸8.5折利率優惠，一些未完全取消的銀行，優惠幅度也有所縮水。
市場現狀 3家銀行明確取消優惠
據《京華時報》報道，浦發銀行北京分行相關人士表示，目前浦發銀行在北京對於首套房貸執行基準利率，8.5折利率已經取消，房貸業務正常受理。光大銀行房貸中心一位工作人員也表示，目前光大銀行對首套房貸執行不低於基準利率的利率標準。不過，據了解，這一利率變化光大銀行並未以正式文件形式下發到各個分支行。
民生銀行北京管理部有關負責人透露，民生銀行在北京地區執行首套房貸不低於基準利率的標準，並且不排除上調的可能性。目前對於貸款客戶，根據其資質也會有在基準利率的基礎上進行一定的上浮。
而深發展、華夏銀行、招商銀行、中信銀行、匯豐銀行北京分行有關負責人則表示，目前上述銀行在北京地區仍然最低可以做到8.5折的房貸利率，但對於貸款客戶的要求相對比較嚴格，一般而言，只有優質客戶才能夠享受到8.5折的利率優惠。
絕大多數銀行優惠縮水
在部分銀行取消利率優惠的同時，一些銀行雖然表明可以做到8.5折利率優惠，但是利率優惠幅度也有所縮水。
一家國有商業銀行豐台貸款部業務人員表示，按照該行規定，房貸申請人可以獲得的最高優惠利率折扣是8.5折，但這不意味著大多數貸款人能夠拿到這一折扣。“我們要審核貸款人的信用資質。”客服人員表示，信用資質不僅僅包括貸款人的信用卡有無不良記錄、以往的信貸還款情況等等，還和貸款人在該行開立的賬戶存款金額、年限有一定關係。
一位股份制銀行個貸部工作人員也表示，目前真正能拿到8.5折利率優惠的極少，絕大多數客戶都是9折優惠，除非是行內推薦客戶或者資質特別好的客戶。
原因分析 貸款額度收緊是主因
中原地產三級市場研究總監張大偉表示，貸款額度收緊是銀行收緊利率政策的主要原因，春節後貸款政策可能全面嚴格實施。一方面，房價調控效果低於預期，雖然已經抑制住了房價過快上漲，但上漲的絕對值依然很高。此外，2011年的信貸供應肯定將明顯減少，相比2010年7.85萬億的信貸供應，預計在2011年調控肯定會繼續收緊。
利潤空間變窄銀行自發改變
事實上，銀行此次上調利率純屬“自發”行為，並沒有監管層的要求。一位銀行業內人士表示，此前，銀行收緊房貸主要是出於監管層的壓力而不得不收；但隨著去年年末連續兩次加息，銀行繼續以低折扣房貸來吸引客戶不僅利潤空間太小，而且面臨的風險也進一步加大。
目前，5年期以上的人民幣存款基準利率為4.55%，5年期以上貸款利率為6.40%，如按照7折貸款利率計算，則實際貸款利率為4.48%，等於貸款收入成了負數；而如果按照目前多家銀行普遍實行的最低8.5折的貸款利率計算，實際貸款利率為5.44%，比5年期存款利率也僅高出不到一個百分點，貸款利潤空間有限。
專家意見 漲價空間縮小不建議買房
張大偉表示，建議購房者重新評估購房成本。房貸利率成本是個不容忽視的問題，過去由於利率折扣較大，房貸利率成本還能夠承受的話，現在則就必須重新評估了。銀行系統已經進入了加息通道，如果在加息的基礎上再取消利率優惠的話，無疑會從整體上提升實際房貸經濟成本。
對於購房者，特別是意向投資購房者，建議調整購房規劃，當下這個時期確實不是買房的好時期，房產稅及加息和利率優惠政策取消，都使得房產漲價的空間在縮小。
小計算 百萬房貸月供增500多元
利率優惠取消之後，對首次置業者的貸款成本肯定有所影響，北京中原地產提供的數據顯示，首套房貸款利率恢復基準利率相當於加息4次。以貸款100萬元，等額本息還款方式，還款期為20年為例，如果申請到8.5折利率優惠，利息為64.2萬元左右，月供6845.03元。如果不享受利率優惠，需支付利息77.5萬元，月供7396.98元。利息款多出大約13萬元，購房者因此每月要多支付500多元的月供。 |
