工行的理財師昨日算了筆細賬，如果市民貸款100萬元20年期，按首套房執行基準利率計算，那麼去年10月份加息前月供為7130元，加息後月供升至7515元，每月利息增加385元。總利息則由原來的71.11萬元，增加至80.35萬元，總利息要多支出9.24萬元。
而目前真正貸款的客戶中，有一半以上都是二套房以上，對他們來說，多次加息後負擔更重。同樣以貸款100萬元20年期為例，如果是二套房，必須執行基準利率1.1倍的標準，三次加息後，月供從7473.4元上漲至7910元，月供增加436.6元，而總的利息負擔則從原來的79.36萬元，增加至89.84萬元，增加了10.48萬元。
南京一銀行工作人員表示，目前多數貸款客戶在合同中都約定，如遇到利息調整，於次年1月起開始調整，也就是說，今年的第三次央行加息，對於老客戶來說，需要等到明年1月起才會顯現作用。“至於每位客戶利息增加了多少，因為每人所還本金不一樣，必須等到明年由客戶到銀行去測算才知道。”
某網站昨天的一項民意調查顯示，加息消息公布後，超過4成網友表示將會改變購房計劃，而超過45%的網友認為，加息對自己的還貸壓力影響很大。
南京蘇鼎房地產研究所所長宋堅認為，今年1月通貨膨脹依舊，這次加息的目的是針對通脹。但加息必然會對樓市產生影響，貸款購房成本的上升會降低購房意願，加上樓市新政的作用，樓市成交量將會繼續下降。我認為樓市上半年可能會出現局部回調，指望全面大幅下降不現實，年內或許還會有一兩次加息，而下半年消化掉利空後房價有可能再度上揚。
長假最後一天 南京樓市打破“零成交”
春節長假的前5天，南京樓市“只認購、不成交”，8日天上午依然延續。然而“網上房地產”的數據顯示，8日下午，位於下關的世貿外灘新城陡增26套成交房源，江寧也出現了兩套成交。其中世貿外灘新城的成交面積達5200多平米，如果按照該樓盤2.7萬元的均價來計算，則一個下午就有1.4億元的進賬。難道這家樓盤突然迎來了爽快的購房團？一位售樓人員表示成交26套屬實，但是這些都是先前認購的，“現在認購到期，就把合同簽了”。他介紹說，事實上世貿外灘新城目前只剩下14套房子可賣，春節期間售樓處基本處於空閑狀態。
相似的情況還出現在金地自在城。長假期間總共9套的認購數量讓該樓盤成為“大戶”，不過據了解其中大多是前期的認購客戶這兩天集中簽約後上傳的數據。看來，如果剔除這些“吃老本”的數據，南京長假期間的樓市是冰封了。
“網上房地產”統計：截至昨晚7點，南京春節長假期間商品房認購36套、成交28套。資料顯示，去年和前年的春節期間，雖然成交數量都是零，但認購數量都有近百套。相比之下，今年春節期間的南京樓市認購數量滑坡了一倍多。雖然春節期間原本就是銷售淡季，但1月底“國八條”的出台無疑被視為今年特別淡的根本原因。
按照“國八條”的要求，南京將要制定出地方細則，限購和調控目標這些“國八條”中的焦點也將落地。宋堅說，“國八條”的內容十分剛猛，將樓市打入低迷成交的同時，也極大限制了希望改善住房的人群，“這樣的人群才是購房的主力”。在宋堅看來，南京的房價漲幅相對不高，限購和調控目標都不會對南京房價構成多大影響。
“南京的房價就算降，也降不到哪裡去，該買房的還是得買房。”宋堅表示，目前開發商可謂“不差錢”，大多數開發商哪怕拖個一兩年也問題不大。
在成交量低迷的春節期間，開發商同樣處於觀望狀態。記者向幾家在售樓盤打聽，都被告知目前沒有任何促銷活動。統計表明，在2月份剩下的日子裡，南京將有13家樓盤推出1600套新房源，江寧和江北依然是主力，消費者可選擇的空間並不大。 |
