中評社香港2月16日電／2月15日，調查深圳地區開發貸的情況發現，由於政策限制以及銀行額度的日趨緊張，部分銀行對開發貸要求的貸款利率較以前進一步上升，條件則依然比較苛刻。
據《每日經濟新聞》報道，某城市商業銀行深圳分行公司貸款部的相關人士表示，要向該行申請開發貸的客戶必須是大型房地產開發商，樓盤的總值超過30億，而且該行要對該貸款進行“封閉式操作”，據他介紹，所謂封閉式操作，即工程施工公司須在該行開戶，按揭也要在該行做。貸款利率方面，他表示，至少上浮20%，“現在額度緊張，年初的都已經上浮20%，我們行小企業貸款利率已經上浮40%、50%。所謂‘價高者得’。但關係好的客戶我們願意給優惠，以維持一個長久的關係。”
但即使能做，量也很少。他表示，因為該行是小銀行，資本金有限，“超過5億就有資本的限制，能放的也不多，目前我們主要做小型貸款。”他表示，去年下半年國家政策收緊，他所在的銀行基本沒有做開發貸，“目前這類貸款很少”。
浦發銀行深圳某客戶經理則表示，目前銀根收得緊，開發貸仍可以做，只是多一些限制。“市區、關外地段好的區域，我們還是扶持的，但利率要上浮。”她表示，她所在銀行需要根據開發商的資質、規模、評級、樓盤的地段以及四證是否齊全等情況決定是否貸款。她表示，目前該行有相應的額度，但需要根據開發商的綜合情況，“優質的地產公司都可以正常放，地段偏、規模小、沒從事過開發的開發商則很難批，現在東莞、惠州的項目我們也只能有選擇性地做，條件相比以往高。
招行深圳分行某客戶經理稱，招行對開發貸有准入標準，包括開發商的資質、排名和規模，而且需要總行審批，時間或者需要2～3個月，“現在國家的調控比較嚴格，銀行審批也比較嚴格，利率最少上浮20%。”他表示，就連該行一向非常重視的中小企業貸款的利率今年也上浮最少20%。同時，他坦誠目前他還沒做過房地產開發貸，怕陣線拖得太久，“銀行現在傾向於把資源運用到風險成本比較小、收益比較高的項目。”他還稱，銀行有完整的測算體系，只要收益能達到該行標準，該行就有額度放，這段時間該行這類貸款做得還比較多，而且主要是收益較高的客戶。
建行深圳分行公司銀行部的人士也表示，目前該行開發貸的利率從不上浮到上浮，需要看開發商的情況，“可以肯定的是，現在開發商的成本已大幅上升，好的開發商我們還是支持的，也有相應的額度。” |
