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內地樓市調控聲急 炒房資金或合圍香港

http://www.chinareviewnews.com   2011-02-16 10:29:25  


內地炒房資金加速流向香港,赴港置業的內地投資者將日益增多。
  中評社香港2月16日電/內地房地產調控日趨嚴厲,除了貸款條件更嚴格外,各地限購令也陸續出台。有業內人士認為,此舉將導致內地炒房資金加速流向香港,赴港置業的內地投資者將日益增多。

  香港房價全球最貴

  據《證券時報》報道,儘管香港政府去年頻頻出招為樓市降溫,但是在低息環境持續、市場資金寬裕、土地供應緊張的情況下,香港房價在短暫的回調後,立馬又重拾升勢。根據美聯物業的數據,2010年至今,香港房價升幅已經接近20%。香港土地注册處數據顯示,今年2月上旬,香港共登記房屋買賣3699宗,較1月大增63%;但由於大額物業成交比例較少,總成交額環比升幅為50%,為158.53億港元。

  第一太平戴維斯發布的研究報告顯示,目前香港房價全球最貴,以當前匯率計,香港較倫敦貴55%,而莫斯科較倫敦貴7.4%,紐約則較倫敦低15%。美國研究公司Demographia發布報告稱,在其調查的全球325個主要大城市中,香港的房價相當於家庭年收入中位數的11.4倍,屬於極難負擔水平,居榜單之首。

  中原地產代理有限公司研究報告指出,香港豪宅交易價值總額已超過了1997年香港樓市繁榮期的水平。瑞信證券研究董事梁啟棠表示,預計香港房價還將有30%的增長空間。

  有統計顯示,香港房價在60年間共上升了100倍。上世紀50年代以來,香港樓價經歷了2波升幅,第一波是從1950年代至1960年代初期由租金推動的樓價上升;第二波由1969年開始到1997年結束,主要受戰後嬰兒潮推動。

  有專家指出,香港房價如此昂貴是因為目前香港只有18%的土地發展為市區,大部分土地仍未開發。而高房價政策是香港政府用來支持其他行業低稅率的手段,香港政府的稅收來源約一半來自與物業有關的項目,樓價一旦回落,經濟便會立即出現衰退。

  內地炒房客推波助瀾

  高昂的香港房價並不能阻止內地人赴港購樓的步伐。雖然從去年底開始,投資物業已經被香港政府從投資移民項目中移去。但仍然有跡象顯示,內地客赴港置業潮流未減。

  香港美聯物業的一位銷售人員表示,今年到香港買房的內地客與去年基本持平,占比仍然在20%左右。

  美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,內地日益緊縮的房屋政策,人民幣升值,內地和香港逐漸融合,加上香港低息環境,共同刺激了香港的樓市需求。

  長實地產投資董事郭子威預計,內地樓市調控日漸嚴厲,將有利於內地資金持續流入香港樓市,預計在今年長實發售的樓盤中,內地買家的比例有望進一步由去年的6%升至逾10%。

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