中評社北京2月22日電／新近出台的“限購令”等房產調控政策，讓一些想買房的人動起了歪腦筋，試圖通過假離婚、假登記、假社保等方式規避房產調控。北京晚報報道，北京市海淀區法院日前發出警示，這些行為雖表面“突破”了房產調控的限制措施，但其背後卻面臨諸多法律風險，不應嘗試。
假離婚
賠了夫人又丟房
【案例】小王與小張夫妻倆貸款買了兩套商品房，因北京房價上漲很快，小兩口獲利頗豐，便想購買第三套房，但北京“認房又認貸”和“限購令”等調控政策使他們難以實現。小王和妻子小張商量，通過協議離婚的方式，將兩套房產都分到小張名下，等小王買了第三套房後，兩人再複婚。
結果離婚後，小王需要用錢去買房時，小張卻一再推脫，甚至失去聯繫，此後小王才發現，前妻名下的兩套房屋已被她轉賣，人也不見了蹤影。
【點評】海淀法院民一庭法官陳昶屹說，即使“假離婚”，在法律上也會產生財產分割效力，導致財產產權轉移。小張離婚後出賣自己名下財產是合法的，小王在法律上也無法要求小張返還自己的那份房產。想通過假離婚規避的人，要警惕離婚財產法律風險，免得像小王一樣賠了夫人又折兵。
假登記
背房族見利忘義
【案例】李先生在京有兩套房，為規避調控政策，他找到京郊的親戚趙某，用趙某的名義買了一套商品房並辦理按揭貸款。房貸首付及貸款手續都由李先生辦理。買房後，他打算通過其他法律關係轉到自己名下，事成後給趙某一筆感謝費。此後，趙某要結婚買房，因名下已有一套房屋，再買房的時候不能享受銀行貸款優惠政策了，趙某反悔不願再將名下的房屋過戶給李先生，雙方就該房權屬和增值歸屬打起了官司。
【點評】法官表示，房產證是業主的直接權利證明，李先生的規避行為將面臨“資格交易”的典型風險，如被借名人反悔，借名人在法律上無法取得借名購買的房產及產生的相應增值，所以假名登記交易往往產生諸多訴訟糾紛，借名人不但無法實現目的，最終可能要竹籃打水一場空。
假社保
幫作假引火燒身
【案例】小劉是小洪的好友，小劉準備在京貸款購房，但他是非京籍居民，沒有在北京工作繳納社會保險或納稅記錄，無法在北京貸款買房。小劉與小洪商量假冒小洪公司的員工，謊稱公司未給他繳納社會保險，小洪的公司為小劉補繳社保後，小劉就拿著這些手續貸款買房。
【點評】陳法官說，小劉利用私人關係騙取社保繳納證明而取得貸款優惠資格，但繳納社保證明往往是證明勞資雙方存在勞動關係的重要依據，如果用人單位無法自證清白，反而幫了忙還要向“假員工”支付賠償，面臨勞資糾紛。 |
