准率上調：致房企資金再度綳緊
3月18日晚間，央行宣布25日起上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。中銀國際房地產行業分析師田世欣表示，2011年1～2月，房地產開發企業本年資金來源12173億元，同比增長 16.3%，較去年全年回落 9.1 個百分點。國內貸款、利用外資、企業自籌資金等指標增幅較去年都有明顯的回落，個人按揭貸款同比更是下降11.3%。而且接下來信貸嚴控趨勢將會延續，開發商資金鏈無疑將是雪上加霜。
不過，國泰君安分析師沈莉則認為，短期雖然一些企業資金面已經惡化，但沒有很大的破產壓力，開發商真正的壓力可能在今年年底出現。
房價下降：或還要等兩三個月
根據近期媒體報道，北京、上海等地的房價出現鬆動，其中北京有樓盤開盤出現8.4折優惠，而上海甚至出現7.6折銷售。不過，廣州目前房價依然僵持。
滿堂紅高級主任肖文曉對記者表示，目前廣州樓價處在僵持狀態，估計未來兩個月左右會有明確方向。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭也認為，目前正向房企降價的窗口期靠近，預計還有2～3個月時間。在他看來，二三月是房地產業的恐慌期，4月之後，各大房企的推盤量將逐漸增大，打折促銷的項目數量和幅度也將加大。
“中央要求地方政府出台房價調控目標，但到現在為止很多城市都沒有表態，很多開發商也是在等政府政策。”東莞某開發商負責人私下告訴記者。
早前廣州市國土房管局相關人士曾表示，廣州將於3月底前公布2011年廣州新建住宅銷售價格的控制目標。因此，合富輝煌首席分析師黎文江表示，在這一目標未出來之前，發展商不會有降價舉動。 |
