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| 香港市建局宣佈，未來受市區重建項目影響的業主可選擇現金補償、選擇在原址或啟德發展區已預留的1.1公頃“靚地”作“樓換樓”。圖為啟德地。文匯報 |
中評社香港3月22日電／香港市建局公布舊區重建新安排，受影響業主可選擇“樓換樓”方案，以樓換樓形式購入原址重建或新發展的啟德住宅單位，首期共1000個面積400至600平方呎單位，而新單位價格會鎖定在收購舊樓時的水平，參與業主需先付三成樓價作保留費。有測量師估計啟德地盤，撇除全海景單位，呎價亦將超逾8,000元，更有升值潛質；但有業主擔心新樓的呎價太貴，負擔不起。
新報報道，香港市建局董事會昨晨通過重建項目的樓換樓安排細節，市建局主席張震遠指出，由2月24日起該局啟動的重建項目，受 影響業主除可獲得現金賠償外，亦可選擇“樓換樓”。他說：“新計劃是讓一些受影響的業主有多一個選擇，不是要他們一定選擇這一個安排。如果不是很適合他的話，他仍然有其他選擇，可拿取現金去作其他的安排。”
換樓要付三成訂金
在新計劃下，市建局會預留重建項目內最低第五至八層的細單位，讓受影響的業主“樓換樓”，但業主要支付新樓的差價。第二個選擇是即將發展的啟德住宅項目。發展局明年4月會將啟德北面停機坪一點一公頃用地，交由市建局興建1,000個400至600平方呎的小型單位，供受重建影響的業主選購。
首批500個單位預計於2016年落成，呎價會以7年樓齡計算。他指，業主在首次收到收購通知時，會同時收到樓換樓的實用面積呎價，這個價錢，日後不會因樓市變動而改變。他強調，新樓會是實而不華，並由專業人士評估新樓價格，價錢會訂得公平合理。
市建局行政總監羅義坤稱，如果業主接受“樓換樓”方案，要在收到收樓通知60日內回覆，並要支付三成樓價作訂金。而在完成交易前，業主不能將單位轉售，否則被追究法律責任。
啟德這幅興建樓換樓單位土地，位置接近沙中線鐵路，美聯測量師行董事林子彬稱，由於有很多不同環境因素，包括樓宇建成後的景觀，交通配套等，仍然有變數，故暫難有一個確實估價。
但他認為，市建局早前作出的7年樓價賠償，部份已達7,000元一呎，故若啟德的所有條件均中規中矩，撇除全海景，相信呎價會超過8,000元一呎。
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