四問調控
掛鈎GDP合理嗎？
北京大學房地產研究所所長陳國強認為，如果市場處在比較平穩的狀態，房價調控目標和GDP、收入增長掛鈎是可以的，比如二三線的中小城市。但是對北京、上海這樣的城市肯定不合適。
經濟學家馬光遠在其博客上更是直言不諱：掛鈎很荒唐。他說，這意味著大城市今年房價漲幅普遍在10%左右。這樣的目標，顯然和民眾的期待大相徑庭。
兩個掛鈎哪個為准？
各地將“住房價格不高於當年GDP和人均可支配收入增長幅度”作為調控目標。有民眾質疑，到底是按哪個數據進行調控？如太原，2011年GDP預計增13%，居民人均可支配收入增長10%以上。中國房地產研究會副會長胡志剛表示，作為專家，他也不好判斷該用哪個數據進行計算。胡志剛說，這種目標根本就不需要定。
為何不提“降房價”？
陳國強表示，他查閱了中央文件，表述為“遏制房價過快上漲勢頭”，並未將“降房價”提出來。“調控本意是控制房價上漲的幅度，制定比較低的漲幅目標是必然的。”不願透露姓名的一位專家說，“新國八條”將地方政府能否完成調控目標作為問責的標準，所以地方政府會模糊化、寬鬆的公布調控標準，以免年底被問責。
為何各地不積極？
“限漲令”大限前，部分一線城市“遲遲未動”。
住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林接受新華社採訪時說：“各地政府制定的控制目標要綜合考慮地方資源、房價和居民收入水平、保障性住房和土地供應等因素。一線城市由於評估過程很複雜，考慮因素多，因此謹慎地作出判斷，靠後公布可以理解。”
胡志剛說，一些地方城市放緩出台調控目標，顯示出在調控的心態上和中央政府有所不同。中央和地方站的角度不一樣，“地方沒錢，找來找去就把眼睛集中在土地上。” |
