中評社北京4月27日電／過戶費、擔保費、貸款服務費、合同費、中介費……購買二手房過程中的各種名目的收費讓人暈頭轉向。昨天，市發改委發布了《北京市〈商品房銷售明碼標價規定〉實施細則》，規定5月1日起，開發商或中介機構不僅要在經營場所設置標價牌，還須向購房人提供價格手册。
實施細則明確，經濟適用房、限價商品房的明碼標價也將參照細則執行。
中介收費須明示購房者避免被宰
據了解，目前，每個中介公司都有自己的一套收費標準，而這些收費也視市場行情隨時調整，而消費者往往會被各種費用弄得暈頭轉向，只能“任人宰割”。
“貸款服務費3000元，貸的多單加錢”、“服務費能打折，給您便宜點”，中介公司業務員做成一單生意，掙的可不只是中介費，辦理貸款、增加擔保，甚至還有“代書費”，林林總總加起來起碼五六項。
而新細則中明確規定，中介機構須標明商品房交易及產權轉移等代收代辦服務的收費項目和收費標準。代收代辦服務應標明由消費者自願選擇。也就是說今後各種收費標準中介公司都要明示出來，不能強買強賣，消費者可自行選擇。
如遇虛假二手房源市民可舉報
“這套房子早賣了，我給您推薦其他房源。”這種用虛假低價房源吸引購房者上鈎的伎倆在二手房行業內早已不是新鮮事，而中介橱窗內展示的大多數房源甚至是為了吸引購房人而捏造的“優質房源”。
而本次實施細則首次提及對二手房的明碼標價，細則規定，對已完成銷售的存量房房源，商品房經營者應及時撤下相關信息。
“這主要解決一套房屋信息多家使用情況，有些中介用虛假信息忽悠購房者。”市發改委相關人士說。對於部分網站房源信息過期或存在虛假，誤導買房人的問題，該人士表示，細則對網站的商品房銷售一樣適用，不執行明碼標價規定的，或者利用標價形式和價格手段進行價格欺詐的，一樣將會受到處罰。
另外，細則中還要求二手房須標注起止年限。市民如遇虛假房源，可打“12358”進行舉報。
售樓處設標價牌車位也要明碼標價
雖然北京新建商品房明碼標價的規定從去年起就開始實施，但記者近日走訪了多個售樓處，均未發現有價格公示，即使銷售人員手中有銷控表並且有每套房的價格，也只是在購房者有意向購買時，才會拿出來計算房價用。
而新的實施細則明確，開發商不僅要在經營場所設置標價牌，還須向購房人提供價格手册。經濟適用房、限價商品房的明碼標價也將參照細則執行。商品房經營者應在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表和價格手册，可同時採取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式明碼標價。
細則還強調，採取上述多種方式明碼標價的，標價內容應保持一致，價目齊全，標價內容真實明確、字跡清晰、標示醒目。
另外，細則還增加了車位的“明碼標價”。售樓處要公布車位配比率，開發商銷售地下停車位，應標明每個在售車位的面積和銷售總價，有優惠的還應標示折扣幅度及享受折扣的條件。
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