盤活存量
措施 加快研究房屋租金調控辦法，利用稅費等政策杠杆，鼓勵私房出租，盤活存量房源，增加租賃市場供應。
應調節交易稅費促由售轉租
偉業我愛我家集團副總裁胡景輝介紹說，此前他曾向北京市發改委提出過建議，通過稅費的價格杠杆來促進存量房出租，并得到了發改委的初步認可。
“現在很多房屋都不出租，或私租，因為登記備案要交5％的稅。這樣的話，就造成了租賃市場房源少。鏈家地產市場研究部首席分析師張月也認為，目前房屋租賃需要按5％交納綜合稅費，但稅費上繳的情況并不樂觀，初步估計全市至少一半的房屋是自行交易，減免這部分稅費并不對市場起到明顯的改善作用。但如果能在房屋空置期間收取一定稅費，盤活更多的空置房源，或者通過調節存量房交易的稅費來促使更多的業主由售轉租，可能才會有效促進供應的增加。
降低收費
措施 積極研究降低本市現行房地產交易中介收費標准，規範中介市場價格行為，嚴厲打擊房屋交易價格違法行為。
市住建委調研中介收費標准
目前，北京房屋中介收費標准，是租房收取1個月租金，普通房屋買賣則收取2．5％的傭金。
記者昨天從多家大型中介機構了解到，近期，市住建委確實也調研過中介收費標准的問題，但中介機構普遍反映目前的收費標准并不高。
“台灣現在是5％，美國是6％，都比北京高。”胡景輝說，國家發改委也曾就中介收費問題征詢過住建部的意見，住建部也認為目前中介收費并不高。
鏈家地產有關負責人表示，中介市場收費混亂、吃差價的現象仍然存在。政府調控行為可以大大提高價格中介機構的規範性。
分析
房租上漲源於供需失衡
昨日，北京市生活必需品應急調控協調小組召開穩定物價的會議指出，要加大公租房、廉租房建設力度，通過新建、改建、配建、收儲等多渠道籌集房源，通過增加供給穩定房屋租賃價格。
另外要降低中介收費標准，規範中介市場價格行為。
鏈家地產市場研究部首席分析師張月認為，無論是租金上漲，還是行業的不規範行為，根源都是租賃市場供需極不平衡。
如北京已規定非居住用途地下室禁止出租，再加上有群租的禁令，很大一部分人群需要重新找房。如果能鼓勵更多的房屋進入租賃市場，將可以明顯的緩和租金上漲速度。
|
