|
| 周末十大屋苑共錄得36宗買賣，同比升56.5%，其中鰂魚涌康怡花園錄2宗買賣，打破上周零成交局面。 |
中評社香港5月30日電／多個新盤熱賣過後，買家開始回流二手，促使大型屋苑交投谷底反彈，惟成交量依然低位徘徊。據了解，剛過去的周末，十大屋苑共錄36宗買賣，回升56.5%，原因是新界區上車屋苑交投暢旺帶挈，惟數字與年初大旺市的逾百宗相比，可謂大相逕庭。新盤方面，一手盤周末共賣72伙，上升26%，當中以備受內地客追捧的嘉里（00683）黃大仙現崇山銷情最強。
交易量仍低位徘徊
香港大公報報道，中原地產住宅部亞太區董事總經理陳永傑說，過去周末天氣晴朗，睇樓量回升，加上新盤暢銷後客源逐漸回流二手市場，令二手屋苑交投急增。
按地區分析，港島東新盤銷情報捷，帶挈區內二手交投回升，當中鰂魚涌康怡花園錄2宗買賣，打破上周零成交局面；而鴨脷洲海怡半島亦錄4宗，成交量大升3倍。不過，九龍區的紅磡黃埔花園價格不斷上升，承接回軟，周末只錄1宗買賣，按周急挫4倍。反觀九龍東二手逆市造好，當中藍田麗港城錄3宗買賣，升50%，將軍澳新都城則錄2宗成交。中原地產分行經理曾紹樂謂，將軍澳區業主叫價態度開始回軟，令300萬元以下之2房單位放盤重現，當中新都城3期1座低層A室，644方呎，原價350萬元，現累積減價11萬至339萬元沽出，呎價5264元。
新界區方面，沙田第一城及天水圍嘉湖山莊表現突出。中原地產區域營業經理黎宗文表示，沙田第一城周末共錄5宗買賣，按周升4倍，屋苑本月至今錄約73宗成交，與上月相若，造價亦屬平穩。嘉湖山莊過去2天則錄10宗成交，升25%，平均呎價3380元，按周升2.7%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，政府將於下月9日推出西半山波老道及元朗屏山地皮拍賣，部分買家憧憬賣地成績理想，故偷步入市區內二手單位，帶動港島及新界區周末二手市況造好，反觀九龍區二手交投明顯偏淡。
嘉里有意購波老道地皮
另邊廂，近期新盤市場由內地客撐起，剛過去的周末，一手市場共錄約72宗成交（見表），按周回升26.3%。當中，嘉里（00683）旗下黃大仙現崇山再沽約43伙，當中不乏內地客。嘉里發展執行董事朱葉培坦言，該盤續錄內地客入市，項目迄今累售360伙，佔已推出的476伙約75%，套現約30億元，平均呎價1.1萬元，餘貨暫不考慮加價。
系內去年8月購入的九龍塘義德道1號地皮，上月已獲批則，樓盤主攻3房單位，面積約1500方呎，預計每呎建築成本約3000至4000元。被問到下月拍賣的西半山波老道地皮，他坦言公司亦感興趣，惟對元朗屏山地皮興趣不大。
此外，長實（00001）元朗尚城周末再賣16伙，同區新地（00016）尚豪庭及YOHO Midtown合共再賣3伙，當中YOHO Midtown售出8座42樓D室，買家為內地客。
受到發展商積極推盤刺激，今年第2季尚未結束，一手私樓註冊量及金額已率先超越首季總數，表現跑贏大市。據土地註冊處資料，截至5月26日，第2季已錄2487宗一手私樓登記，較首季1909宗多出30.3%。美聯物業資料研究部高級經理張蓓蕾謂，新盤註冊量急升，跟發展商加快推盤步伐有關，因今年第2季推盤量已逾2200伙，超越首季1591伙，並創近三個季度新高。 |
