對此，廣州市房管局表示，出讓執行率不夠理想主要存在3方面原因，一是編制計劃不夠嚴謹，規模偏大；二是受儲備進度、規劃滯後等因素制約，計劃內宗地不具備出讓條件，如奧體中心、白雲湖地塊去年曾計劃供應1.43平方公里，實際未能完成實物儲備。此外“三舊”（舊城鎮、舊村莊、舊廠房）改造尚處於啟動期，未及時形成土地供應。
對於廣州首次引入的勾地制，業內看法尚存在分歧。
以當初香港特區採用勾地制的目的來看，其意圖十分明顯，主要是為了防止流拍、限制土地出讓價格過低。對此，相關分析人士指出，由於今年以來調控措施日趨嚴厲，廣州此舉正是為了防止土地流拍的重要舉措。
地產專家韓世同認為，勾地制可以有效地防止流拍，但無法遏制地王的出現。與傳統的“招拍掛”方式相比，勾地制在內地是否具有可操作性目前尚存有疑問。
土地出讓意在回籠資金
儘管有140多家房企齊聚一堂，但據分析其中多數都是為了“探風”，這種對於土地市場的謹慎，與政府心態如出一轍。
對於今年的推地計劃，廣州國土房管局的態度十分鮮明，條件成熟的地塊才納入正式出讓計劃，確保計劃期內可實施供應，提高土地出讓計劃的執行率。
對此韓世同認為，這樣大規模的勾地是非常反常的現象，政府利用土地出讓回籠資金的意圖很明顯。
地產專家謝逸楓認為，此次採用勾地制，且商服用地和產業用地規模大於住宅用地，首先是為了應對調控，避免土地流拍，或者提高成交力；其次，還可以通過商服用地的綜合體產業園房地產的開發拉動住宅項目；此外，還能吸引更多外來資金進入到廣州樓市。
中國二十城市土地市場回暖 供應成交雙增加
中國指數研究院8日發布的調查數據顯示，上周（5月30日—6月5日）中國20個主要城市土地市場回暖，供應量和成交量雙雙增加，其中推出量成倍上漲。
據中國指數研究院數據信息中心監測顯示，上周監測的20個主要城市共推出土地244宗，較前一周增加201宗，推出土地面積共計1065萬平方米，較前一周將近翻三番；成交土地77宗，較前一周增加42宗，成交面積共計317萬平方米，其中天津共計成交66萬平方米，成交面積為20個城市最多。
上周監測的20個主要城市住宅用地推出量與成交量明顯回升，均翻番上漲。該周共推出住宅用地61宗，比前一周增加49宗，推出土地面積360萬平方米，其中大連推出120萬平方米，為20個城市住宅用地推出面積最大；該周成交住宅用地19宗，較前一周增加15宗，成交土地面積118萬平方米，其中成都成交39萬平方米，為20個城市住宅用地成交面積最大。
上周僅上海1個一線城市上榜，共計成交3宗，共計19萬平方米，樓面均價為7373 元／平方米，為上榜城市最高，溢價率為51%。連雲港成交13宗，位居城市活躍度排行榜首位，共計71萬平方米，樓面均價為878元／平方米，溢價率為32%，其中新浦區7宗、連雲區5宗以及海州區1宗。 |
