麵粉貴過麵包？
香港樓價高企，地價也創新高，這讓香港政府主動推土地壓抑樓價升勢的願望不容易見效，“麵粉”真的貴過“麵包”。
5月12日，香港地政總署舉行2011年度第二次賣地，連環推出三塊地。新鴻基地產以44.9億港元拿下司徒拔道地塊，每平方米樓面地價高達25萬港元，成為港島第三幅地王。這樣的成交價，樓價怎麼控制得住？
“現在連元朗那麼偏遠的地方都賣到七八萬每平方米了，兩年前，紅磡的樓價也不過在5萬每平方米左右。”香港人對高樓價怨氣日甚，“政府每次推地皮，反而令樓價上升。”
對此，拍賣官地政總署助理署長羅思善回應，這純粹反映發展商對地皮的興趣。但有業內人士尖銳地指出，香港特區政府本身依賴土地財政，大量中產階層以房地產投資為賺錢主渠道，因此，香港短期內很難改變房地產市場的現有格局。
業內人士分析指出，美國為刺激經濟推出第二輪量化寬鬆政策，維持低息。由於實行聯繫匯率制度，香港地區保持了與美國一致的低息，但矛盾的是，香港的經濟並不像美國那樣處於低迷的環境中，反而存在過熱的跡象。香港輝立證券研究員歐躒緡指出，“如果說內地還有資本項目管制可以充當防火牆，香港則直接暴露於熱錢的火力之下，受到國際與內地兩股貨幣力量的衝擊，低利率、低稅收使熱錢如虎添翼。”
香港特區財政司司長曾俊華6月10日表示，香港樓市走勢難以預測，他再次呼籲民眾置業時要衡量風險，必須量力而為。
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